나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12343 [2] 서울특별시 강북구 미아동 482-20 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12343 [2] 서울특별시 강북구 미아동 482-20 대지 경매

• 사건번호: 2025타경12343
• 주소: 서울특별시 강북구 미아동 482-20
• 용도: 대지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12343 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 482-20 | 감정가: 1,473,400,000원 | 최저가: 942,976,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12343 (2)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 482-20

용도: 대지

감정가: 1,473,400,000원

토지면적: 106.00㎡ (약 32.06평)

토지지분: 106㎡ (약 32.06평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재하며, 지하철 4호선 "미아사거리역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 재래시장, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 4호선 "미아사거리역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보상 별도의 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 임대 내역은 미상으로 확인되었습니다. 정확한 권리관계 및 임대차 관계 등은 현장 조사를 통해 상세히 파악하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 지하철 4호선 미아사거리역 인근으로, 주변은 공동주택과 재래시장, 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 다양한 상업 시설이 발달하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 활발한 지역 상권을 형성하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인근에 재래시장과 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 각급 학교가 소재하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 지하철 4호선 미아사거리역을 통한 서울 시내 접근성이 뛰어나 광역적인 생활 반경을 확보할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한구역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 절대보호구역(각급 학교 주변), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 재정비촉진지구(미아중심재정비촉진지구), 과밀억제권역 등 다양한 법규에 따른 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지의 경우, "임대내역은 미상임"이라는 점은 잠재적인 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한사항(최고높이 제한, 지구단위계획, 재정비촉진지구 등)은 향후 토지 활용 및 건축 시 제약 조건으로 작용할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 공부상으로는 토지와 건물 간의 차이나 제시외 물건 등은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 지하철역 인접이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 주변이 주거 및 상업 시설로 잘 발달된 지역입니다. 특히 미아중심재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제약과 임대 관련 불확실성은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 지하철역(4호선 미아사거리역) 인접성과 편리한 교통망을 바탕으로 한 입지적 강점이 있습니다.

미아중심재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 개발 사업 추진 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

주변으로 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의성과 상권 접근성이 좋습니다.

토지 자체의 매각 대상이므로, 향후 건축 및 개발을 통해 수익 창출을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계