나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57476 [1] 서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 2층202호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57476 [1] 서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 2층202호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경57476
• 주소: 서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11, 2층202호 (성산동,어썸시티)
• 용도: 판매시설

서울서부지방법원 경매1계 2024타경57476 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11, 2층202호 (성산동,어썸시티) | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 340,480,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경57476 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 2층202호

용도: 판매시설 (공부상), 현황 주택

감정가: 532,000,000원

토지면적: 40.33㎡ (약 12.20평)

건물면적: 72.22㎡ (약 21.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

1.1. 건물 구성

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 다세대주택 및 근린생활시설입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 구조는 방, 화장실, 거실, 주방, 세탁실 등으로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 토지 정보

토지 형상은 사다리형이며, 다세대주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

인접 도로로는 남측으로 노폭 약 6미터 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독 및 다세대주택이 혼재하는 주거지역으로, 대체로 조용하고 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 6호선 "망원역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 서OO이며, 경매 절차에 따라 진행됩니다.

일반적으로 강제경매 물건은 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법원 서류 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

4. 상권 분석

현재 공부상 용도는 제1종근린생활시설(판매시설)이나, 현황은 주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

이는 향후 용도 변경 가능성이나 불법 건축물 여부 등에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

주변이 주거 지역이므로, 상업 시설로서의 활성화보다는 주거 밀집 지역의 편의 시설로서의 역할이 더 적합할 수 있습니다.

인근에 "어썸시티"라는 다세대주택 및 근린생활시설 건물이 있으며, 2019년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

5. 생활 정보

주변에 성서초등학교가 있어 자녀 교육에 유리할 수 있습니다.

망원역을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

주거 지역으로서 비교적 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도(판매시설)와 현황 용도(주택)가 불일치하여, 향후 용도 변경 시 건축법규 검토 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 건물 증축이나 신축 시 용적률 및 건폐율 제한을 받을 수 있습니다.

교육환경 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 각종 법규 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구 성산동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 지하철 망원역과 초등학교가 인접하여 입지 조건은 양호한 편입니다.

다만, 공부상 용도와 현황 용도가 달라 이에 대한 명확한 확인 및 대처 방안 마련이 중요합니다.

현재 주택으로 이용 중인 점과 상업시설로서의 잠재력을 고려하여 투자 목적을 명확히 설정해야 합니다.

주변 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 교육 환경 : 지하철 6호선 망원역과 성서초등학교 인접.

* 주거 밀집 지역 : 조용하고 안정적인 주거 환경.

* 활용 가능성 : 공부상 용도(판매시설)와 현황 용도(주택)의 차이를 활용한 투자 전략 수립 가능. (예: 용도 변경 후 상업시설 운영 또는 주택으로 활용)

* 향후 개발 가능성 : 마포구 성산동 지역의 잠재적 가치 상승 기대.

9. 혐오시설 조사

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 교도소 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 혐오시설의 정의는 개인에 따라 다를 수 있으며, 잠재적 혐오시설에 대한 사항은 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

10. 추가 참고 사항

감정평가서상 '건물 제시외면적: 0.00㎡'으로 되어 있어, 별도의 제시외건물이 없는 것으로 보입니다.

'토지 제시외면적: 0.00㎡' 또한 마찬가지입니다.

건물은 2019년 6월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

총 19세대 중 1개 동으로 구성된 "어썸시티" 건물 내에 위치합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계