나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50700 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 171 마포케이씨씨웰츠타워 20층102-2001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50700 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 171 마포케이씨씨웰츠타워 20층102-2001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50700
• 주소: 서울특별시 마포구 백범로 202, 20층102-2001호 (공덕동,마포케이씨씨웰츠타워)
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매1계 2025타경50700 | 소재지: 서울특별시 마포구 백범로 202, 20층102-2001호 (공덕동,마포케이씨씨웰츠타워) | 감정가: 1,750,000,000원 | 최저가: 1,750,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경50700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50700 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 신공덕동 171 마포케이씨씨웰츠타워 20층102-2001호

용도: 아파트

감정가: 1750000000원

토지면적: 18.19㎡ (약 5.50평)

건물면적: 118.31㎡ (약 35.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 소재 "공덕초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용 시설, 주상용 건물, 아파트 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

인근에 지하철역(공덕역, 5호선 및 6호선, 경의중앙선)과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조의 지상 31층 건물 중 20층 102-2001호입니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 지붕은 평지붕입니다.

1.2. 4.이용상태

집합건축물대장상 아파트로 등재되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

개별난방설비, 도시가스설비, 위생설비, 승강기, 스프링쿨러, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 형상이며, 구분 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 준주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접합하고 소로1류(폭 10m~12m)와 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 정비구역(마포로1구역 도시정비형 재개발구역), 재개발구역, 과밀억제권역, 건축선 지정 구역 등의 관련 법규가 적용됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계 등은 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울의 주요 교통 요지인 공덕역 인근에 위치하여 5호선, 6호선, 경의중앙선 등 트리플 역세권의 편리한 교통망을 누릴 수 있습니다. 또한, 공덕초등학교가 인접해 있으며, 주변으로 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달하여 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다. 마포대로 등 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상 법원의 매각 허가 결정에 따라 말소되는 권리들이 있겠으나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대해서는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세한 분석이 반드시 필요합니다. 임대차 관계 등은 파악되지 않아 명도에 관한 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

마포구 신공덕동 일대는 공덕역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 집약되어 있는 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩, 금융기관, 병원, 상업 시설 등이 밀집해 있으며, 아파트 단지들도 배후 주거지로 자리하고 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 마포로1구역 등 도시정비사업이 진행 중이거나 예정된 구역들이 있어 향후 상권의 발전 가능성 또한 높게 평가됩니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 인근에 지하주차장이 마련되어 있어 차량을 이용하는 데 편리합니다. 개별난방, 도시가스, 스프링쿨러 등 주거에 필요한 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 공덕초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 재개발 구역, 도시정비구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 및 이용에 있어 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 소로 1류와 저촉되는 부분도 건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 마포구의 핵심 입지에 위치하며, 공덕역 초역세권이라는 탁월한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경 또한 우수합니다. 다만, 명도 관련 불확실성, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 잠재적 가치 상승 요인과 함께 주의 깊은 분석이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.최고의 입지

공덕역을 중심으로 마포구가 서울의 주요 업무 및 교통 허브로 발전함에 따라, 본 물건의 입지적 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다.

1.9. 2.뛰어난 교통망

5, 6호선, 경의중앙선 등 다양한 노선의 공덕역을 도보로 이용할 수 있어 출퇴근 및 전국 이동이 매우 편리합니다.

1.9. 3.개발 잠재력

주변 지역의 도시정비 및 재개발 계획은 향후 지역 가치 상승 및 인프라 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.9. 4.생활 편의성

상업, 업무, 교육, 교통 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.9. 5.자산 가치 상승 기대

안정적인 수요 기반과 향후 개발 호재를 바탕으로 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계