나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63945 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 280-14 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율평 · 평가일 2024.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재‘연가초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(증산역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 정방형 토지로서 근린생활시설 및 다중주택 건부지로 조사됨.

인접 도로상태

대상토지는 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상5층 건물로서,
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 섀시창호 등임.

이용상태

대상건물은 공부상 근린생활시설 및 다중주택으로 조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 등임.

부합물 및 종물

제시외건물로서,
(ㄱ) 계단실{옥탑층 소재, 철근콘크리트구조 평지붕,
일반건축물대장 등재(연면적제외, 9.69㎡)}
(ㄴ) 보일러실(1층 북측 소재, 패널조 패널지붕, 3.52㎡)이 소재함.

공부와의 차이

대상건물은 공부상 근린생활시설 및 다중주택이나, 대체로 현황 주거용 원룸형태로 이용중인것으로 탐문조사됨.

1. 지하1층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)부분은 출입문턱이 높아 출입용 계단이 필요시 되며, 내부는 창고로 이용중인것으로 괸찰됨.

2. 1층: 공부(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황 통칭(101호, 102호, 103호, 104호)로 현관부착표시된 상태로 통칭(101호, 102호, 104호)는 내부확인하여 후첨 "내부구조도"에 도시하였으며, 통칭 103호는 인접호 거주인에 대한 탐문에 의하면 인접호와 동일 유사형태로 이용중인것으로 조사됨.

3. 2층: 공부(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황 통칭(201호, 202호, 203호, 204호)로 현관부착표시된 상태로 통칭(201호, 203호)는 내부확인하여 후첨 "내부구조도"에 도시하였으며, 통칭 202호 및 204호는 인접호 거주인에 대한 탐문에 의하면 인접호와 동일 유사형태로 이용중인것으로 조사됨.

4. 3, 4층: 공부상 다중주택으로서 건축물현황도상 3층(1호, 2호, 3호, 4호), 4층(1호, 2호)로 구분되어 있으며, 현황 3층(통칭 301호, 302호, 303호, 304호), 4층(통칭 401호, 402호)로 현관부착된 상태로 이용중이나, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인을 직접하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 탐문에 의하면 주거용으로 조사됨.

5. 5층: 공부(건축물현황도)상 다중주택(1호) 및 공동취사장이나, 공부상 1호부분은 통칭 501호, 공동취사장부분은 통칭 502호로 현관부착표시된상태로 이용중이며, 통칭 502호(공부상 공동취사장)는 주거용으로 탐문조사되니 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건축물대장상에 위반건축물(무단 용도 변경) 등재되어 있음