나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50168 [1] 서울특별시 은평구 진관동 123 은평뉴타운 박석고개 115동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50168 [1] 서울특별시 은평구 진관동 123 은평뉴타운 박석고개 115동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50168
• 주소: 서울특별시 은평구 진관1로 22, 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매8계 2025타경50168 | 소재지: 서울특별시 은평구 진관1로 22, 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개) | 감정가: 1,140,000,000원 | 최저가: 1,140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경50168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50168 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 123 은평뉴타운 박석고개 115동 5층502호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 5층 502호

사용승인일: 2008.12.12

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 86.76㎡ (약 26.25평)

토지지분: 86.758㎡ (약 26.25평)

건물면적 (전용면적): 101.76㎡ (약 30.78평)

참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물지분 (전용면적): 101.76㎡ (약 30.78평)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 1,140,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주위는 은평뉴타운 지구 내 아파트단지가 밀집된 지역으로, 인근에는 각종 근린생활시설, 점포, 상가 등이 자리하고 있습니다. 또한, 가까운 거리에 각급 학교, 천변 공원, 대형 할인점, 공공 편익 시설 등이 있으며 구파발역 상권이 인접해 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치합니다.

지하철 3호선 구파발역이 도보로 약 10여 분 거리에 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

1.2. 3.건물 내부 상태

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 이루어져 있습니다.

내부는 방 4개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 사용 중입니다.

1.2. 4.설비 내역

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 지역난방 설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보 설비, CCTV 등 공동주택에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 상태

인접지와 인근 도로 대비 대체로 완경사의 부정형 평지이며, 은평뉴타운 내 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 북측으로는 왕복 4차선의 진관로에 접해 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로 1류(폭 10m-12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(관할 교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 재정비촉진지구(2023-11-28), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 7.공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울 은평뉴타운 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

인근에 서울은진초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 북측으로 넓은 도로(진관로)와 접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

또한, 도보로 약 10분 거리에 지하철 3호선 구파발역이 있어 서울 도심 접근성이 우수합니다.

주변으로 공원, 대형 할인점, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 통상적으로 매각 후 낙찰인은 모든 권리를 인수하지 않고 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받게 됩니다.

채권자는 문OOOOOOOOOO이며, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 등에 대한 정확한 분석은 법원 집행문 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 은평뉴타운은 계획적인 신도시 개발 지역으로, 주거 기능과 함께 상업, 문화, 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근 구파발역을 중심으로 형성된 상권은 백화점, 대형마트, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 유동인구가 많습니다.

단지 내 및 인근 상가에 다양한 업종의 점포들이 입점해 있어 거주자들의 소비 욕구를 충족시키고 있으며, 이는 아파트 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육: 서울은진초등학교가 인접해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 교육 환경이 우수합니다.

편의: 롯데몰 은평점 등 대형 할인점이 가까워 편리한 쇼핑이 가능합니다.

의료: 다양한 병원과 의원들이 구파발역 주변에 밀집해 있습니다.

여가: 은평 한옥마을, 북한산 국립공원 등 자연 친화적인 휴식 공간이 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.명도 문제

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미확인으로 인한 명도(점유자 이사) 문제입니다. 잔금 납부 후 점유자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 명도해야 할 수 있습니다.

1.7. 2.토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당되는 부분이 있어, 인근 학교와의 관계에서 특정 행위가 제한될 수 있으므로 관련 교육청의 정확한 확인이 필요합니다.

'대공방어협조구역'에 포함되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있으나, 현재 건축된 아파트에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 3.혐오시설 관련 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지 직접 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 은평뉴타운은 계획적인 개발 지역으로, 주거 환경을 해치는 시설의 입지는 제한적인 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평뉴타운의 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

적정 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 특히 실거주 목적이나 향후 시세 상승을 노리는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 명도 관련 비용 및 절차, 그리고 기타 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 장점

- 강남 및 도심 접근성이 우수한 지하철 3호선 구파발역 인접

- 은평뉴타운 내 쾌적한 주거 환경 및 풍부한 생활 편의시설 (마트, 병원, 공원 등)

- 서울은진초등학교 인접으로 학군 우수

1.9. 2.개발 호재 및 가치 상승 잠재력

- 은평뉴타운의 지속적인 발전 및 주변 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대

- 계획도시로서의 높은 주거 만족도 유지

1.9. 3.실거주 및 투자 매력

- 넓은 면적(약 30평대)으로 실거주 만족도 높음

- 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 기회

1.9. 4.주의 사항

- 명도 협상 및 절차 발생 가능성

- 권리 분석 최종 확인 및 잔금 마련 계획 수립 필수

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계