나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [6] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층128호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [6] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층128호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경200
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층128호
• 용도: 판매시설

서울서부지방법원 경매8계 2025타경200 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층128호 | 감정가: 1,166,000,000원 | 최저가: 932,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울서부지방법원 2025타경200 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경200 (6)

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층128호

용도: 판매시설

감정가: 1,166,000,000 원

토지면적: 15.51㎡ (약 4.69평)

토지지분: 15.512㎡ (약 4.69평)

건물면적: 62.15㎡ (약 18.80평)

건물지분: 62.15㎡ (약 18.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 진관동 62번지에 위치한 은평스카이뷰자이 판매시설 내 1층 128호입니다. 지하철 3호선 구파발역에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있어 입지 조건이 우수합니다. 또한, 해당 부지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 대한 기대감을 높여줍니다.

1.3. 교통상황

본 물건까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 3호선 구파발역이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통의 요지입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 2층 건물 내 제1층에 위치한 판매시설입니다. 본 건은 1층 128호로, 현재 '담소정'이라는 상호로 인근 호수들과 함께 영업 중인 것으로 파악됩니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 마감 등 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

1.5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 에스컬레이터 및 승강기 설비가 설치되어 있어 이용객의 편의를 도모하고 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '충OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 입찰 참여 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 서류를 전문가를 통해 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 지하철 3호선 구파발역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 단지 내 대규모 아파트 단지와 학교, 병원 등 주거 및 생활 편의시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 128호는 '담소정'으로 영업 중이며, 주변 상가와 함께 활발한 상업 활동이 이루어지고 있어 상권으로서의 가치가 높습니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 상권 가치 상승 또한 기대됩니다.

1.8. 생활정보

구파발역이라는 주요 교통 허브와 인접하여 고객 접근성이 매우 우수합니다. 주변 상업 시설 및 근린생활시설이 발달해 있어 고객들의 방문 및 이용이 편리하며, 이는 해당 판매시설의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

1.9. 잠재적 리스크

일부 호실(120호)은 현재 공실 상태로, 이는 임대 수익률에 영향을 줄 수 있으므로 공실 관리 방안이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 향후 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 재정비촉진지구 개발 사업 진행 시, 일시적으로 공사 소음이나 교통 불편이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 가까운 뛰어난 입지 조건, 현재 성업 중인 '담소정'이라는 점포 운영, 그리고 재정비촉진지구 지정에 따른 미래 가치 상승 가능성이라는 강점을 가지고 있습니다. 임대 관계 미확인 및 일부 공실 가능성 등 고려해야 할 부분도 있으나, 이러한 점들을 충분히 검토하고 계획한다면 안정적인 수익 창출과 더불어 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 투자처로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 지하철 3호선 구파발역 초역세권으로 높은 유동인구 및 뛰어난 접근성 확보.

- 안정적인 수익 창출: 현재 '담소정'으로 영업 중으로 즉시 수익 발생 가능.

- 미래 가치 상승 기대: 재정비촉진지구 지정으로 인한 지역 발전 및 상권 활성화 잠재력 보유.

- 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지 및 주거 시설 밀집 지역으로 안정적인 고객층 확보 용이.

*위치 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계