나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [5] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층127호 판매시설 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [5] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층127호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매8계 2025타경200 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층127호 | 감정가: 811,000,000원 | 최저가: 648,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울서부지방법원 2025타경200 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경200 (5)

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층127호

용도: 판매시설

감정가: 811,000,000원

토지면적: 11.28㎡ (약 3.41평)

토지지분: 11.2814㎡ (약 3.41평)

건물면적: 45.20㎡ (약 13.67평)

건물지분: 45.2㎡ (약 13.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

최고의 입지: 서울특별시 은평구 진관동 소재 구파발역(지하철 3호선)에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 대규모 아파트단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 구파발역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

도로 상태: 남측 및 동측으로 폭 약 22미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOO입니다.

건물 현황에 대한 감정평가 요약표에는 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계 및 보증금, 월세 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

이외 권리관계에 대한 별도 명시된 사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리나 말소되는 권리가 있을 수 있으므로 법원 공고 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 은평뉴타운 내 상업시설로, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 고정적인 배후수요가 풍부합니다.

현재 감정평가서 요약에 따르면, 인근 호수와 함께 '담소정'이라는 상호로 판매시설이 이용 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 다른 호수에서는 '간장게장게전골' 상호의 근린생활시설도 확인되었습니다.

구파발역 초역세권에 위치하며, 롯데몰, 가톨릭대 성모병원 등 대규모 개발사업지와 인접하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 지하철 3호선 구파발역과 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 에스컬레이터, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교육 및 편의시설: 구파발역 인근에 상업시설과 함께 각종 편의시설이 밀집해 있으며, 은평뉴타운 내 학교 및 공원 등이 인접하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인 존재 여부 및 인수 여부에 따라 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

공실 위험: 감정평가 기준 시점 현재 일부 호실(기호(2) 120호)이 공실로 파악되었습니다. 공실 발생 시 임대수익에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인접 호수와의 통합 이용: 일부 호실이 인근 호수와 함께 이용되고 있다는 탐문 조사 결과는, 불법 건축물이거나 무단 증축/개조 등의 문제가 있을 가능성을 시사하며, 이는 추후 법적 문제로 이어질 수 있습니다.

혐오시설: 검색 결과, 본건이 위치한 은평구 진관동 인근에 '은평광역자원순환센터'(폐기물 처리 시설)가 건설되었거나 건설 예정인 것으로 확인되었습니다. 비록 직접적인 연접지는 아니더라도, 이러한 시설의 존재는 해당 지역의 이미지 및 잠재적 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 구파발역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 대규모 주거 단지를 배후로 하는 상업시설로서 잠재력이 있습니다. 인근 개발 계획 및 편의시설 접근성이 우수하여 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

다만, 임대 관계 미확인, 일부 공실, 인접 호실과의 통합 이용 가능성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다. 또한, 인근 폐기물 처리 시설의 존재 여부도 간과할 수 없는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

구파발역 초역세권 상업시설로 유동인구 및 고정수요 확보 용이.

은평뉴타운 내 위치하여 주변 배후수요가 풍부하며, 롯데몰 등 대형 편의시설 인접.

재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

급매 또는 경매 특성상 시세 대비 저렴한 취득 가능성 존재.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계