나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [2] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층120호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [2] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층120호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경200
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층120호
• 용도: 판매시설

서울서부지방법원 경매8계 2025타경200 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층120호 | 감정가: 771,000,000원 | 최저가: 493,440,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울서부지방법원 2025타경200 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경200 (2)

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층120호

용도: 판매시설

감정가: 771,000,000원

토지면적: 11.06㎡ (약 3.34평)

토지지분: 11.0618㎡ (약 3.34평)

건물면적: 44.32㎡ (약 13.41평)

건물지분: 44.32㎡ (약 13.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: (제공된 정보 없음)

* 건물 이용 현황 (개별 호수별)

본건이 위치한 건물 내 개별 호실 현황은 다음과 같습니다.

기호(1) 114호: 판매시설

기호(2) 120호: 판매시설 (기준시점 현재 공실) - 본건

기호(3) 121호: 판매시설

기호(4) 126호: 근린생활시설 (상호 '간장게장게전골', 인근 호수와 함께 이용 추정)

기호(5) 127호: 판매시설 (상호 '담소정', 인근 호수와 함께 이용 중)

기호(6) 128호: 판매시설 (상호 '담소정', 인근 호수와 함께 이용 중)

* 건물 및 토지 상태

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 제1층 일부 (114호, 120호, 121호, 126호, 127호, 128호)

외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감

내벽: 인테리어 마감

창호: 강화유리 마감

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남측 및 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 설비 현황

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 에스컬레이터 및 승강기 설비가 설치되어 있어 건물 이용객의 편의를 제공합니다.

1.1. 1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철 3호선 구파발역에서 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 3호선 구파발역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2. 권리분석

* 경매 구분 및 채권자

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOO입니다.

* 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

* 임대차 관계

감정평가서상 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 따라서 낙찰 후 점유자와의 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

* 등기부상 권리관계

본 물건은 강제경매로 진행되는 점을 고려할 때, 등기부상의 권리관계는 복잡할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

* 지역 특징 및 배후 수요

구파발역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 단지 내 상가로서 주변 대규모 아파트 단지의 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

* 업종 현황 및 경쟁 환경

현재 건물 내 다른 호실들은 판매시설 및 근린생활시설로 운영 중이며, '간장게장게전골', '담소정' 등의 상호로 영업 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 본건 120호는 현재 공실 상태로, 신규 업종 유치를 통해 활성화될 잠재력이 있습니다.

* 개발 가능성

본 물건은 재정비촉진지구 내에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.1. 4. 생활정보

* 주거 및 편의시설

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적이며, 학교, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 교통 접근성

지하철 3호선 구파발역을 비롯한 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

* 공실 리스크

현재 본건 120호는 공실 상태로, 신규 임차인 확보까지 공실 기간 동안의 임대료 손실이 발생할 수 있습니다.

* 명도 리스크

임대차 관계가 미상인 경우, 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 변수

재정비촉진지구 지정으로 개발 호재가 있으나, 사업의 진행 속도나 방식에 따라 상가 가치에 변동성이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설 (혐오시설)

반경 내에서 실시된 외부 지도 및 검색 사이트 조사 결과, 본 물건의 직접적인 가치 하락 요인이 될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거단지, 상업시설, 학교 등으로 구성되어 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 진관동의 구파발역 인근에 위치한 판매시설로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지입니다. 재정비촉진지구 내에 속해 있어 향후 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로 적극적인 임차인 유치 전략과 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이므로, 면적과 활용성을 종합적으로 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 구파발역 초역세권 상가로서 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보가 용이합니다.

* 개발 호재: 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 활용 다양성: 판매시설 및 근린생활시설로 용도 전환이 가능하여 다양한 업종의 임차인 확보가 가능합니다.

* 가격 메리트: 감정가를 기준으로 시세 비교 및 권리 분석을 통해 적정 낙찰가 산정 시, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계