나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [3] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층121호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [3] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층121호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경200
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층121호
• 용도: 판매시설

서울서부지방법원 경매8계 2025타경200 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층121호 | 감정가: 852,000,000원 | 최저가: 681,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경200 (3)

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층121호

용도: 판매시설

감정가: 852,000,000원

토지면적: 12.23㎡ (약 3.70평)

토지지분: 12.2332㎡ (약 3.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.01㎡ (약 14.83평)

건물지분: 49.0134㎡ (약 14.83평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철 3호선 구파발역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선 구파발역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 제1층 제114호, 제120호, 제121호, 제126호, 제127호, 제128호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 마감 등입니다.

1.2. 4.이용상태

기호(1)114호: 판매시설.

기호(2)120호: 판매시설로 현재 공실.

기호(3)121호: 판매시설. (본건)

기호(4)126호: 근린생활시설(상호 "간장게장게전골"). 인근 호수와 함께 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.

기호(5)127호: 판매시설. 현재 인근 호수와 함께 상호 "담소정"으로 이용 중.

기호(6)128호: 판매시설. 현재 인근 호수와 함께 상호 "담소정"으로 이용 중.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

남측 및 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 재정비촉진지구, 준보전산지, 과밀억제권역입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

(제공된 정보 없음)

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 3호선 구파발역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 은평뉴타운의 중심부에 자리하고 있으며, 롯데몰, 가톨릭대 성모병원, 소방행정타운 등 대규모 개발 사업과의 연계성이 높아 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 권리 신고 및 배당 요구 채권 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 재정비촉진지구 내 물건으로, 사업 진행 상황에 따른 영향도 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 은평스카이뷰자이 상가는 구파발역 인근의 상업 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에 주거 단지와 대규모 시설들이 많아 고정 수요 및 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 일부 호실은 판매시설로 이용 중이며, 다른 호실은 근린생활시설로 운영되거나 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 인근의 롯데몰 등 복합쇼핑몰과 연계될 경우 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

지하철 3호선 구파발역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 인근에는 다수의 노선버스가 운행 중이며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 교육 시설(학교) 및 녹지 공간도 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 재정비촉진지구에 포함되어 있어, 향후 재정비 사업 진행에 따른 영향(건물 가치 변동, 건축 제한 등)을 면밀히 살펴보아야 합니다. 또한, 현재 일부 공실이 확인되고 있으며, 임대 관계가 불명확한 점은 투자 시 확인이 필요한 사항입니다.

최근 보도에 따르면, 해당 지역 인근에 폐기물 처리 시설(은평광역자원순환센터)이 건설 중이거나 예정되어 있어, 시설 운영에 따른 환경 문제 및 주민 갈등이 발생할 수 있습니다. 이러한 시설과의 근접성은 잠재적인 혐오 시설 이슈로 작용할 수 있으므로, 해당 시설의 구체적인 위치와 영향 범위를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 판매시설로서, 배후 주거 단지와 풍부한 유동 인구를 바탕으로 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 재정비촉진지구라는 사업적 요인과 주변 개발 계획은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 일부 공실 및 임대 관계 미확인, 그리고 인근 폐기물 처리 시설 이슈 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 구파발역 도보 약 2분 거리로 뛰어난 교통 접근성 및 유동 인구 확보 유리.

* 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역 내 위치하여 고정 수요 확보 용이.

* 개발 호재: 은평뉴타운, 롯데몰 등 주변 대규모 개발 사업과의 연계로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 및 활용도 면에서 유리.

* 합리적 감정가: 주변 시세 및 잠재력을 고려한 투자 기회.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 권리 관계, 임대차 현황, 주변 환경에 대한 추가적인 면밀한 조사를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계