나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50069 [1] 서울특별시 마포구 연남동 564-35 리츠아파트 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50069 [1] 서울특별시 마포구 연남동 564-35 리츠아파트 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50069
• 주소: 서울특별시 마포구 연남로1길 84, 4층402호 (연남동,리츠아파트)
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매8계 2025타경50069 | 소재지: 서울특별시 마포구 연남로1길 84, 4층402호 (연남동,리츠아파트) | 감정가: 785,000,000원 | 최저가: 628,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50069 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 연남동 564-35 리츠아파트 4층402호

용도: 아파트

감정가: 785,000,000원

토지면적: 44.08㎡ (약 13.33평)

건물면적: 76.20㎡ (약 23.05평) - 전용면적 기준입니다. 분양면적은 공용 면적을 포함하여 이보다 넓습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '홍익디자인고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '홍대입구역(지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도)'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제402호이며, 2012년 3월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 전기, 위생 및 급배수, 난방 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-10-12)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도를 모두 이용할 수 있는 홍대입구역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리한 지역입니다. 홍익디자인고등학교와 가깝고, 주변으로 다양한 규모의 주거시설과 근린생활시설이 발달해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 경의선 숲길 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '엠OOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 경매 진행 시 모든 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 권리 분석 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 낙찰 후 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

연남동 일대는 홍대 상권과 연계되어 젊은층의 유동인구가 많으며, 다양한 상업 시설과 문화 시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 곳은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 인근에 소규모 상점, 카페, 음식점 등이 다양하게 분포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서울시 마포구 연남동에 위치하여 서울의 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 홍대입구역을 통해 광역 이동이 용이하며, 인근에 학교, 공원, 병원, 상업 시설 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 연남동 지역은 골목길이 많고 주거와 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있어, 주차 공간 확보가 어려울 수 있으며, 이로 인한 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 다세대, 다가구 주택 등이 혼재된 지역의 특성상 소음이나 프라이버시 침해 가능성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 홍대입구역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 2012년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 주거용으로서의 가치가 높다고 판단됩니다. 경매 절차 진행 시 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 홍대입구역 도보 이용 가능한 역세권 아파트로, 뛰어난 교통 및 접근성을 자랑합니다.

* 생활 편의성 : 주변 상업 시설, 학교, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 미래 가치 : 연남동 지역의 지속적인 발전 가능성과 홍대 상권의 활성화로 인한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 쾌적한 환경 : 경의선 숲길 공원 인접으로 여가 및 휴식 공간이 풍부합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계