나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6474 [1] 경상남도 사천시 사천읍 평화리 56 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6474 [1] 경상남도 사천시 사천읍 평화리 56 단독주택 경매
- 사건번호: 2023타경6474
- 주소: 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
- 용도: 단독주택
진주지원 경매4계 2023타경6474 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41 | 감정가: 2,641,040,100원 | 최저가: 946,549,000원 | 용도: 단독주택
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본사항
사건번호: 진주지원 2023타경6474 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소재지: 경상남도 사천시 사천읍 평화리 56
용도: 단독주택 (토지 이용 현황 상업용, 주차장, 도로, 주상용 등 혼재)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2.면적 및 감정가
감정가: 2,641,040,100원
토지 면적: 1039.00㎡ (약 314.25평)
건물 면적: 1521.56㎡ (약 460.28평)
건물 제시외 면적: 11.00㎡ (약 3.33평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.토지
총 면적은 1039.00㎡ (약 314.25평)입니다.
토지 이용 현황은 다음과 같습니다.
- 기호3: 사다리 평지로서 현황 상업용입니다.
- 기호4,6: 부정형 평지로서 현황 주차장입니다.
- 기호5,7: 부정형 평지로서 현황 도로입니다.
- 기호9: 정방형 평지로서 현황 주상용입니다.
토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.
- 공통: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역입니다.
- 일부 저촉/접합: 소로1류(폭10m-12m), 소로2류(폭8m-10m) 도로에 일부 또는 전부 저촉되거나 접합되어 있습니다.
1.2. 2.건물
총 건물 면적은 1521.56㎡ (약 460.28평)이며, 제시외 건물 11.00㎡ (약 3.33평)이 포함됩니다.
건물 구조 및 이용 현황은 다음과 같습니다.
- 기호1: 철근콘크리트 및 조립식, 슬래브 및 조립식판넬지붕으로 외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 상업용으로 이용 중입니다. 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 기호2: 경량철골구조, 판넬지붕으로 외벽은 판넬조 마감이며, 창고로 이용 중입니다.
- 기호8: 외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호이며, 주상용으로 이용 중입니다. 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
구조, 규모, 이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되나, 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재합니다.
1.3. 최고의 입지
1.3. 1.소재지 및 주변 환경
대상 물건은 경상남도 사천시 궁지동 하궁지마을회관 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
1.3. 2.교통 및 도로 접근성
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 본건 서측으로는 소폭의 농로가 소재합니다.
1.4. 입지조건
1.4. 1.지역 특성
사천시 사천읍은 해안 도시로서 관광 및 산업 시설이 혼재된 지역입니다. 평화리 지역은 개발과 농경지가 혼합된 특성을 보입니다.
1.4. 2.용도지역 및 개발 가능성
본건 토지는 전체가 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발이 가능한 지역입니다. 하지만 일부 토지가 도시계획시설 도로에 저촉되거나 맹지인 점, 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 속해 있다는 점은 개발 시 고려해야 할 사항입니다.
1.5. 권리분석
1.5. 1.경매 구분 및 채권자
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.5. 2.주요 권리 관계
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 하는 권리나 채무 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (예: 선수위 임차인, 유치권 등)
1.6. 상권분석
1.6. 1.현재 상권 현황
대상 물건 주변은 농경지가 혼재되어 있지만, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 입지가 가능합니다. 현재 토지 이용 현황상 상업용, 주차장, 도로, 주상용 등으로 활용되고 있어 지역 내에서의 상업적 기능 수행 가능성이 있습니다. 사천읍 전체적으로는 관광 및 지역 경제 활성화를 위한 움직임이 있으나, 평화리 특정 지역의 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 2.잠재적 상권 가치
일반상업지역이라는 점은 향후 개발 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다. 주변의 개발 계획이나 교통망 개선 시 상권 가치는 더욱 상승할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
1.7. 1.주변 편의시설
사천읍 소재지를 중심으로 관공서, 병원, 학교, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 물건지에서 읍내까지의 거리에 따라 접근성이 달라질 수 있습니다.
1.7. 2.기타 생활 정보
사천시는 바다와 인접하여 해양 레저 활동 및 관광 자원이 풍부합니다. 물건지 인근 지역의 생활 환경은 비교적 조용한 편으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.토지 관련 리스크
- 맹지: 목록 4, 6번 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 및 사람의 통행을 위한 별도의 통행권 확보가 필요합니다.
- 도로 저촉: 목록 3, 5, 7번 토지는 도시계획시설 도로에 일부 또는 전체가 저촉되어 있어, 해당 도로 계획에 따른 개발 제한이나 건축에 어려움이 있을 수 있습니다. 특히 목록 5번은 전체 저촉으로 활용에 제약이 클 수 있습니다.
- 현황 도로: 목록 5, 7번은 현황 도로로 이용되고 있어, 실질적인 토지 사용에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 2.건물 및 기타 리스크
- 제시외 건물: 감정서상 ㄱ, ㄴ으로 표시된 제시외 건물이 매각에 포함되므로, 이 건물의 현황 및 철거 가능성 등을 확인해야 합니다.
- 교통 상황: 제반 교통상황이 보통 이하로 평가되어 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.
1.8. 3.법규 및 규제 리스크
- 가축사육제한구역: 축사 신축이나 기존 축사의 운영에 제한이 따를 수 있습니다.
- 비행안전제5구역: 군사 기지 및 시설 보호법에 따라 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 넓은 토지 면적과 일반상업지역이라는 장점을 가지고 있으나, 맹지, 도로 저촉, 제시외 건물 포함, 교통상황 보통 이하 등 여러 난제들을 안고 있습니다. 특히 토지 관련 법규상 제약 사항들이 많아 신중한 접근이 요구됩니다. 현재 상황에서는 현황 도로로 이용되는 부분이나 맹지로서의 접근 문제를 해결해야만 토지의 온전한 활용이 가능할 것으로 보입니다.
1.10. 투자 포인트
- 넓은 일반상업지역 토지: 개발 잠재력이 높은 일반상업지역에 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있습니다.
- 경매 특성상 시세보다 저렴한 매수 기회: 제시된 리스크 요인들로 인해 경매에서 경쟁이 치열하지 않을 경우, 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.
- 개발 사업 추진 가능성: 도로 문제 해결 및 도시계획시설 저촉 부분을 감안하여 중장기적인 개발 계획을 수립한다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매4계