나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2217 [88] 전라남도 광양시 중동 1734 태완노블리안아파트 103동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2217 [88] 전라남도 광양시 중동 1734 태완노블리안아파트 103동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2217
• 주소: 전라남도 광양시 마장1길 4, 103동 10층1001호 (중동,태완노블리안아파트)
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2024타경2217 | 소재지: 전라남도 광양시 마장1길 4, 103동 10층1001호 (중동,태완노블리안아파트) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경2217 (88) 물건 보고서

1.1. 물건 개요

본 보고서는 순천지원 2024타경2217 (88) 사건번호로 진행되는 전라남도 광양시 중동에 위치한 태완노블리안 아파트 103동 10층 1001호에 대한 경매 물건 정보 및 분석 내용을 담고 있습니다.

1.2. 소재지 및 현황

소재지는 전라남도 광양시 중동 1734 태완노블리안아파트 103동 10층 1001호이며, 본건은 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적은 38.63㎡ (약 11.69평)이며, 건물 면적은 84.93㎡ (약 25.69평)입니다. 본건의 감정가는 167,000,000원입니다.

건물 전용면적은 84.93㎡ (약 25.69평)으로 표기되어 있으며, 공급면적은 별도로 명시되지 않았으나 일반적인 아파트 면적 표기상 84.93㎡ (약 25.69평)이 공급면적을 포함하는 것으로 추정됩니다.

1.4. 매각 정보

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 건물 및 토지 상세

2.1. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

2.2. 토지 정보

토지는 사다리형의 평지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

2.3. 이용 상태 및 설비

본건은 아파트로 이용 중이며, 일반적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 입지 분석

3.1. 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 임야 등이 소재한 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: summary from appraisal]

3.2. 교통 여건

단지 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있으며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: summary from appraisal]

4. 권리 분석

4.1. 경매 종류 및 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 소유권 이전과 동시에 기존의 권리(저당권, 근저당권 등)가 말소되는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 특성

본건이 소재한 광양시 중동 지역은 주거 단지를 중심으로 형성된 지역으로, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다. [cite: summary from appraisal]

5.2. 생활 편의 시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: summary from appraisal]

5.3. 교육 시설

본건은 "동광양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 이를 비롯한 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. [cite: summary from appraisal, 6, 7, 10, 11, 12]

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 현황

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. [cite: summary from appraisal] 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 현황 조사가 필요합니다.

6.2. 기타 위험 요소

현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설과의 인접성이 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 경매 물건의 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 지역 주민들의 의견을 청취하는 등 추가적인 심층 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 광양시 중동에 위치한 태완노블리안 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 동광양중학교와 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 주요 사항입니다. 감정가를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하고, 권리 관계 및 명도 가능성을 충분히 검토한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 우수한 교육 환경 (동광양중학교 인접)

* 통상적인 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성 (확인 필수)

* 향후 시세 상승 잠재력 보유 (지역 개발 계획 등 추가 확인 필요)

법원 정보

순천지원 경매1계