나이스옥션 법원경매 순천 2025타경544 [5] 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 512 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경544 [5] 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 512 전 경매

• 사건번호: 2025타경544
• 주소: 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 512
• 용도: 전

순천지원 경매1계 2025타경544 | 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 512 | 감정가: 7,424,400원 | 최저가: 4,158,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경544 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경544 (5)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 512

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 7,424,400원

* 토지 면적: 807.00㎡ (약 244평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각 대상: 토지매각

* 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

* 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수

2.1. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 소재 "대촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

2.1. 2. 교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 도서지역의 특성상 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다.

2.1. 3. 형태 및 이용상태

일련번호 1), 3), 5)은 부정형 완경사이며 전(휴경지)입니다.

일련번호 2), 6)은 부정형 완경사이며 단독주택 부지로 이용 중입니다.

일련번호 4)는 부정형 완경사로서 단독주택 부지(추정)입니다.

2.1. 4. 인접 도로상태

일련번호 1), 4), 5)은 맹지입니다.

일련번호 2), 3), 6)은 북측에 소폭의 시멘트 포장도로에 접합니다.

2.1. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 생산관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 (닭, 오리, 개, 메추리 1500m, 돼지 2000m, 소 300m/400m, 기타 가축 500m, 젖소 700m), 수산자원보호구역, 수산업법 보호구역, 산지관리법 상 공익용산지/임업용산지(보전산지), 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 재산권 행사 및 이용에 제한이 따릅니다. (자세한 내용은 원문 참조)

2.1. 6. 제시목록 외 물건

제시외건물로 판넬조 단층 주택 약 37.6㎡ (건물 ㄱ)와 판넬조 단층 주택 약 29.0㎡ (건물 ㄴ)가 존재합니다.

2.1. 7. 공부와의 차이

일련번호 2), 6)의 공부상 지목은 각각 "전", "임야"이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중입니다.

2.1. 8. 기타 참고사항

일련번호 4) 지상에 위성지도상 건물이 소재하는 것으로 추정되나, 진입로가 없어 접근이 어려워 확인이 어려운 바, 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 벌교읍 장도리에 위치한 해안 농경지대로, "대촌마을" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 도서 지역의 특성상 대중교통 이용 등 일반적인 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 벌교읍 중심가로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

4.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 별도의 복잡한 권리 사항은 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생하므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

5.1. 상권분석 및 생활정보

5.1. 1. 상권 분석

물건지 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 기본적인 생활 편의 시설, 상점, 병원 등은 차량으로 이동 가능한 벌교읍 중심가를 이용해야 합니다. 따라서 배후 상권보다는 지역 자체의 가치와 발전 가능성을 중심으로 평가해야 합니다.

5.1. 2. 생활 정보

교통: 차량을 이용한 벌교읍 중심가 접근이 가능하며, 이를 통해 시외버스 등을 이용할 수 있습니다.

교육: 인근 학교는 벌교읍 내에 소재할 것으로 예상되며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등의 교육 시설 이용이 가능합니다.

편의: 병원, 마트, 은행 등 주요 편의 시설은 벌교읍 중심가에 밀집해 있습니다.

6.1. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 의무: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 수 있는 매우 중요한 리스크입니다.

접근성 및 교통 불편: 도서 지역의 특성상 차량 없이는 이동이 불편하며, 대중교통망이 발달하지 않아 생활 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다.

맹지 및 도로 접합 문제: 일부 필지(1, 4, 5)는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축이나 토지 이용 계획 수립 시 진입로 확보 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

개발 제한: 생산관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

미확인 건물: 일련번호 4번지 지상에 추정되는 건물은 접근이 어려워 정확한 상태 확인이 어렵습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 확인을 통해 실체를 파악해야 합니다.

혐오시설: 제공된 자료 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점으로 미루어 보아 인근에 축산업이 존재할 가능성이 있으며, 이는 냄새 등의 환경적 요인으로 작용할 수 있습니다. (추가적인 현장 확인 권장)

7.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 벌교읍 장도리에 위치한 토지 경매 물건으로, 일부는 단독주택 부지로 활용되고 있는 필지와 농경지로 구성되어 있습니다. 제시외 건물도 존재합니다. 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않으면 보증금을 몰수당하는 중대한 위험이 있다는 점입니다. 또한, 도서 지역의 특성상 접근성이 불편하고, 일부 맹지가 포함되어 있으며, 다양한 개발 제한 지역으로 묶여 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 법규 검토가 요구됩니다. 전반적으로는 개발 잠재력보다는 현재 상태에서의 실용적 활용 또는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

8.1. 투자 포인트

농지 활용 가치: 농지법상 제한은 있지만, 농업 경영이나 관련 시설 설치 등 합법적인 범위 내에서의 농지 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

주택 부지 잠재력: 현재 단독주택 부지로 이용 중인 필지를 활용하여 주택 신축이나 증축, 또는 현황대로의 매매를 통해 수익을 창출할 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 벌교읍 및 보성군의 지역 개발 계획, 관광 자원 개발 등과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소액 투자 기회: 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 토지 투자를 시작하려는 분들에게 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 및 개발 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계