나이스옥션 법원경매 순천 2025타경544 [4] 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 509-4 대지 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경544 [4] 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 509-4 대지 경매
- 사건번호: 2025타경544
- 주소: 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 509-4
- 용도: 대지
순천지원 경매1계 2025타경544 | 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 509-4 | 감정가: 19,573,000원 | 최저가: 13,701,000원 | 용도: 대지
1. 순천지원 2025타경544 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경544 (4)
소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 509-4
용도: 대지
감정가: 19,573,000원
토지면적: 851.00㎡ (약 257.5평)
토지지분: 851㎡ (약 257.5평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
건물지분: 0㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지매각 (일부 제시외 건물 매각 제외)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음
주의사항: 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 약 37.6㎡, 29.0㎡) 있음.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 소재 '대촌마을' 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하나, 도서 지역의 특성상 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 법정지상권을 취득하여 토지 사용에 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다. 경매 진행 시 면밀한 조사가 필요합니다.
매각에서 제외되는 제시외 건물(주택)이 존재하므로, 실제 매각 대상은 토지이며 이에 대한 권리 관계를 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 해안 농경지대에 위치하여, 일반적인 상권 형성이 미약한 지역입니다.
주거지로서의 활용 가능성은 있으나, 주요 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 떨어집니다.
인근 지역의 개발 계획이나 잠재적 가치 상승 요인을 파악하는 것이 중요합니다. 보성군 차원의 해양 관광 활성화나 농업 특화 정책 등이 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 본건에 직접적인 개발 계획은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
주변은 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
차량 없이는 일상생활에 불편함이 따를 수 있으며, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 벌교읍 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.
주거지로서의 활용보다는 농업, 어업, 또는 전원생활을 위한 목적에 더 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 가능성: 토지 소유권 외 추가적인 권리 제약 가능성이 있습니다.
맹지 및 도로 접근성: 일부 필지(일련번호 1, 4, 5)는 맹지이며, 전체적인 차량 접근성이 불편할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 닭, 오리, 개, 메추리, 돼지, 소, 젖소 등 가축 사육에 대한 다양한 거리 제한 구역에 해당되어, 특정 축산업 운영에 제약이 있을 수 있습니다.
영농여건불리농지: 농업 생산성이 상대적으로 낮을 수 있음을 시사합니다.
제시외 건물: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하여, 토지 이용 시 건물을 철거하거나 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.
토지 이용 현황 차이: 공부상 지목은 전, 임야이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중인 부분이 있어, 지목 변경 등 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
건물 소재 추정(일련번호 4): 위성지도상 건물이 추정되나 진입로 문제로 확인이 어려워 경매 시 재확인 필요.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 소재 토지로, 농경지와 임야가 혼재된 해안 농경지대에 위치합니다.
토지 자체는 면적이 넓으나, 법정지상권 가능성, 맹지 및 접근성 불편, 다양한 가축사육제한구역 지정 등 다수의 권리 및 이용상 제약이 존재합니다.
건물은 없는 상태이나, 매각 제외되는 제시외 건물이 있어 이 부분도 고려해야 합니다.
전반적으로 투자 가치보다는 전원생활, 귀농/귀촌 목적 또는 특정 목적(예: 농업)을 가진 실수요자에게 더 적합할 수 있으며, 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 851㎡ (약 257.5평)의 토지를 감정가 19,573,000원에 취득할 수 있다는 점은 가격 메리트가 될 수 있습니다.
해안 인접 지역: 바다와 가까운 입지는 특정 목적(전원생활, 낚시 등)을 가진 수요자에게 매력적일 수 있습니다.
법정지상권 관련 명확한 조사: 만약 법정지상권이 성립되지 않거나 해결 가능하다면, 토지 이용의 불확실성이 해소됩니다.
지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 관광 자원화 등을 통해 토지 가치가 상승할 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. (관련 정보 검색 필요)
법원 정보
순천지원 경매1계