나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51385 [3] 전라남도 광양시 마동 산65-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51385 [3] 전라남도 광양시 마동 산65-8 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51385
• 주소: 전라남도 광양시 마동 산65-8
• 용도: 임야

순천지원 경매1계 2025타경51385 | 소재지: 전라남도 광양시 마동 산65-8 | 감정가: 284,842,000원 | 최저가: 182,299,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51385 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51385 (3)

소재지: 전라남도 광양시 마동 산65-8

용도: 임야

감정가: 284,842,000원

토지면적: 2425.00㎡ (약 733.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 경계측량 필요

* 입지조건

본 건은 전라남도 광양시 마동 소재 마동저수지 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 주로 자연림으로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 마동저수지는 광양시민들의 휴식처로 조성된 생태공원으로, 산책로와 쉼터 등 다양한 시설을 갖추고 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있음을 시사합니다. 특별한 권리상의 하자가 없을 것으로 예상되나, 낙찰 후 법적 절차를 통해 소유권 이전이 가능합니다. '일괄매각'으로 토지와 부속물 일체가 함께 매각될 예정이므로, 매각 대상 물건을 정확히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건은 자연림 지역에 위치하며, 인근 마동저수지가 생태공원으로 조성되어 있어 자연 경관이 뛰어난 곳입니다. 주변은 주로 자연림이므로 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 자연 환경을 활용한 특정 목적(예: 전원생활, 주말 농장, 휴양림)의 수요를 고려하는 것이 적합합니다.

* 생활정보

자연림과 마동저수지 생태공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 차량 접근성이 확보되어 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 외부 활동 시 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 대형 상업 시설이나 교육 시설 등은 차량을 이용해야 접근이 가능할 수 있습니다. 인근에 다양한 공원이 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '경계측량 필요'입니다. 이는 토지 경계 확정에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 본건은 임야로서, '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '준보전산지', '상대보호구역' 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 하며, 일부 필지가 '맹지'에 해당할 수 있어 활용 계획 수립에 주의가 필요합니다. 광양시 내 일부 지역에서 폐기물 처리 시설, 소각 시설 등 혐오 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 다수 확인되었습니다. 본건 주변 지역에 대한 면밀한 조사를 통해 잠재적 혐오 시설 입지 가능성 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본건은 광활한 자연림과 잘 조성된 마동저수지 생태공원 인근에 위치한 토지입니다. 쾌적하고 아름다운 자연환경이 가장 큰 강점이며, 전원생활, 주말 별장, 혹은 장기적인 관점에서의 개발 가능성을 염두에 둔 투자 목적에 부합할 수 있습니다. 그러나 임야라는 점, 토지 이용에 관한 각종 규제, 그리고 경계측량 필요성 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 사전 조사와 함께 관련 법규 및 규제를 충분히 이해하는 것이 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 천혜의 자연환경 : 마동저수지 생태공원과 인접한 쾌적하고 아름다운 자연환경은 휴양이나 전원생활을 추구하는 투자자에게 매력적인 요소입니다.

2. 잠재적 개발 가치 : 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 관련 규제 완화 시 토지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 현재의 토지 이용 제한을 반드시 고려해야 합니다.)

3. 경매를 통한 시세 차익 : 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 파악과 함께 향후 예상되는 추가 비용(경계측량 등)을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 마동저수지 생태공원 주변은 친환경 시설 및 공원 위주로 조성되어 있으며, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계