나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51649 [2] 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산192 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51649 [2] 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산192 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51649
• 주소: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산192
• 용도: 임야

순천지원 경매1계 2025타경51649 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산192 | 감정가: 17,335,600원 | 최저가: 9,708,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51649 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51649 (2)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산192

용도: 임야

감정가: 17,335,600원

토지면적: 9124.00㎡ (약 2760.37평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 개령마을 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량으로 직접 진입이 불가능하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본건은 부정형의 급경사지로 이루어진 자연림 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건은 맹지로서 인접 도로와 직접 접하고 있지 않습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 필지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (2000m 거리제한: 소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소) 외 전 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 가축사육제한구역 (500m 거리제한: 소, 말을 제외한 전 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 임업용산지<산지관리법>

1.2. 6.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 7.제시외 물건

해당 사항 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대관계는 파악되지 않았습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 순수 산림 지역에 위치하여 자연환경이 양호하나, 차량 접근성이 떨어지고 맹지인 점은 단점으로 작용합니다. 인근에 마을이 있으나, 산림 지대에 속해 있어 주거 또는 상업 활동을 위한 직접적인 입지 조건은 제한적입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 특별한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 제공된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 법원의 공고 및 매각물건명세서를 상세히 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 산림지대로 형성되어 있어 현재 상업 활동이 이루어지는 상권은 존재하지 않습니다. 개발 잠재력이나 특정 테마(예: 임업, 자연휴양 등)와 연계된 상권 형성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서의 가능성입니다.

2.4. 생활정보

주변이 산림지대이므로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 인근 편의시설에 대한 정보가 부족하여 일상생활의 편리성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

- 접근성 문제: 차량 진입이 불가하고 맹지라는 점은 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

- 법규 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 관련 법규로 인해 개발이나 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 토지 이용 가능 범위가 매우 제한적입니다.

- 급경사지: 토지의 급경사 형태는 개발 비용을 증가시키거나 활용 방안을 제한할 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대해 검색한 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 없었습니다. 그러나 산림 지역임을 감안할 때, 인근 지역의 개발 현황이나 미래 개발 계획을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 순수 산림 지역에 위치한 임야로, 자연환경이 뛰어난 곳입니다. 그러나 차량 접근의 어려움, 맹지, 급경사, 그리고 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등의 토지이용 규제로 인해 현재로서는 활용 가치가 매우 제한적입니다. 강제경매로 나온 물건이므로, 취득 시 법적 절차와 해당 토지에 대한 법규를 철저히 이해해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

- 저렴한 취득 가능성: 경매 물건으로 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 장기적 관점의 개발 잠재력: 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 특정 목적 활용: 임업, 자연 친화적인 시설(법규 허용 범위 내), 혹은 개인적인 휴양 목적 등으로 활용할 수 있는 특수 목적 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 자연환경 가치: 쾌적한 자연환경을 선호하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계