나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56102 [5] 전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56102 [5] 전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경56102
• 주소: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4
• 용도: 임야

목포지원 경매5계 2024타경56102 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4 | 감정가: 88,592,000원 | 최저가: 49,611,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경56102 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56102 (5)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4

용도: 임야

감정가: 88,592,000원

토지면적: 904.00㎡ (약 273.5 평)

토지 감정평가액: 88,592,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 "검산마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 해안 농경지대가 주를 이루며, 농경지, 야산, 기존 주택 등이 혼재되어 있습니다. 남측으로는 바다가 인접해 있으며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관이 소재하여 역사적 관광 자원과의 연계성을 가지고 있습니다. 증도는 '아시아 최초 슬로시티'로 지정될 만큼 자연경관과 함께 느림의 가치를 추구하는 지역으로 알려져 있으며, 신안해저유물 발굴 유적지, 태평염전, 짱뚱어다리 등 다양한 관광 명소가 자리하고 있습니다. 최근에는 신안해저유물 방문자센터 건립이 추진되어 2026년 준공 예정으로, 지역 관광 및 역사 문화 콘텐츠 강화가 기대됩니다.

1.3. 교통상황

본건이 소재한 지역의 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 다만, 2차선 포장도로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

감정평가서상 본건 토지는 기호(2)와 기호(4)로 구분되어 평가되었습니다.

기호(2)는 부정형 평지의 나지(잡종지) 상태이며, 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 주차장(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다.

기호(4)는 부정형 완경사지의 자연림 상태이며, 일부 건부지 및 도로로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로구역, 접도구역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 규제를 받고 있습니다.

종합적으로, 본건 토지의 일부는 도로 및 도로구역, 접도구역에 저촉되어 있어 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [제공된 정보]

1.5. 건물 및 제시외 물건

토지 자체는 임야이나, 지적상으로는 나지(잡종지) 및 자연림, 일부 건부지/도로 등으로 현황 파악됩니다.

제시외 건물 및 조경수, 제시외 이동식 컨테이너 사무실 및 정화조는 매각에서 제외됩니다. [제공된 정보]

기호(2) 토지 지상에는 제시외 수목 및 관정 1식이 소재하며, 기호(4) 토지 지상에도 제시외 관정 1식이 소재합니다.

특히, 기호(4) 토지 위에는 타인 소유의 건물이 일부 걸쳐서 소재하고 있으며, 이동이 용이한 이동식 숙박시설 1동과 컨테이너 1기가 소재하나, 이들 역시 매각 대상에서 제외되는 것으로 보입니다. [제공된 정보]

건축물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 나OOOOOOOO입니다. [제공된 정보]

물건의 특이사항으로 유치권과 법정지상권이 존재한다고 명시되어 있어, 이는 권리 분석 시 매우 중요한 요소로 고려되어야 합니다. [제공된 정보]

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 일부가 도로 및 도로구역, 접도구역에 저촉되어 있어 건축 또는 개발 시 해당 관련 법규 확인이 필수적입니다. [제공된 정보]

또한, 특이사항으로 기재된 유치권과 법정지상권은 해당 권리들의 성립 여부, 범위, 말소 기준 권리 등을 명확히 파악하지 않을 경우 명도 및 소유권 행사 과정에서 큰 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [제공된 정보]

더불어, 기호(4) 토지 위에 타인 소유 건물이 걸쳐 있다는 점은 경계 분쟁 또는 소유권 관련 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. [제공된 정보]

1.8. 종합 의견

본건 토지는 전라남도 신안군 증도면에 위치한 임야로, 해안 지역에 인접하며 신안해저유물발굴기념관과 같은 관광 명소와 가까워 잠재적인 관광 개발 가치를 지니고 있습니다. 하지만, 토지 일부의 도로 저촉, 타인 건물 침범, 그리고 가장 중요하게는 유치권 및 법정지상권의 존재로 인해 권리관계가 복잡하고 위험 부담이 높은 물건입니다. [제공된 정보] 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역 등으로 지정되어 개발 가능성이 있으나, 이러한 권리 문제들을 해결하지 않고서는 실질적인 개발이나 활용이 어렵습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 투자 위험이 매우 높은 물건으로, 신중한 접근이 필요합니다.

그럼에도 불구하고, 만약 유치권 및 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제를 성공적으로 해결할 수 있다면, 증도면의 관광지 인근에 위치한 임야로서 향후 지역 관광 개발이나 관련 사업 추진 시 가치가 상승할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 이는 권리 분석 전문가의 철저한 검토와 법적 해결 방안 마련이 선행되어야만 고려할 수 있는 부분입니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 지역 및 관련 검색 결과상, 본건 토지 인근 또는 해당 지역 전반에 걸쳐 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 자연경관, 해양, 역사 유적과 관련된 관광 자원으로 개발 및 홍보되고 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계