나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56102 [4] 전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56102 [4] 전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경56102
• 주소: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2
• 용도: 임야

목포지원 경매5계 2024타경56102 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2 | 감정가: 387,750,000원 | 최저가: 217,140,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경56102 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56102 (4)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2

용도: 임야

감정가: 38,775,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 해안 농경지대와 야산, 기존 주택 등이 혼재된 지역이며, 남측으로는 해안이, 서측으로는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재하여 자연환경과 문화적 요소가 공존하는 입지입니다.

교통 상황으로는 2차선 포장도로변에 접해 있어 차량 접근성은 보통으로 평가됩니다. 다만, 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

지형적으로 기호(2)는 부정형 평지로 현황 나지(잡종지)이며, 기호(4)는 부정형 완경사지로 대부분 자연림을 이루고 있고 일부 건부지와 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로는 유치권, 법정지상권 관련 내용이 있으나, (주)브이산업개발로부터 신고된 유치권에 대해 채권자가 유치권 부존재 확인 소송을 제기하여 승소 확정되었으므로 현재 유치권의 효력은 없는 것으로 판단됩니다. 법정지상권 성립 여부는 별도의 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항으로는 토지의 일부가 도로 및 도로구역, 접도구역에 저촉된다는 점입니다. 또한, 제시 외 관정은 매각에 포함되나, 지상 소재 제시 외 건물 및 이동식 주택은 매각에서 제외됩니다. 기호(4) 토지 위에는 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 있으며, 이동이 용이한 이동식 숙박시설 1동과 컨테이너 1기가 소재하고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 신안군 증도면에 위치한 임야로, 주변은 해안 농경지와 야산, 일부 주택이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 농어촌 지역 특유의 소규모 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 증도면은 아시아 최초 슬로시티로 지정될 만큼 조용하고 평화로운 분위기를 가지고 있으며, 느린 삶과 자연을 즐기려는 관광객들이 방문하는 곳입니다. 따라서 일반적인 상업 시설 중심의 상권 분석보다는 지역의 특색을 반영한 관광 및 휴양 관련 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

증도면은 자체적인 생활 편의 시설이 발달한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 주민들은 주로 농업과 어업에 종사하며, 생필품 구입 등은 읍내나 인근 지역을 이용할 가능성이 높습니다. 다만, 신안 해저유물 발굴 기념관과 같은 문화 시설이 인근에 위치하고 있으며, 아름다운 해안 경관과 염전 등 관광 자원이 풍부합니다. 또한, 신안군 증도면은 2024년 일반 농산어촌 개발 사업에 선정되어 기반 시설 확충 및 지역 특화 발전이 기대됩니다.

검색 결과, 주변에 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부가 도로 및 도로구역, 접도구역에 저촉되어 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 기호(4) 토지 위에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 있는 점은 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이는 건물 소유자 및 토지 이용 현황에 따라 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 지상 제시 외 건물 및 이동식 주택은 매각 제외 대상이므로, 이를 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 증도면의 임야로, 아름다운 자연 환경과 문화 유적 인근에 위치한 토지입니다. 비록 유치권은 부존재 확인 판결로 해소되었으나, 법정지상권 성립 가능성, 도로 관련 저촉 등 확인해야 할 권리 및 이용상의 제약 사항이 존재합니다. 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 보이나, 현황 및 법적 제한 사항을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 자연 경관이 뛰어난 지역적 특성을 감안할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

증도면은 슬로시티로서 느림과 자연을 추구하는 관광객들에게 인기가 있는 지역입니다. 따라서 본 임야는 향후 관광, 휴양 시설 등으로의 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다. 특히, 인근에 신안 해저유물발굴기념관이 있고, 아름다운 해안과 염전 등 천혜의 자연 환경을 갖추고 있어, 이러한 지역 특성을 활용한 투자 계획을 수립할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 법적 제약 및 권리 관계를 명확히 확인하고, 사업성 분석을 철저히 진행한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계