나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57419 [1] 전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57419 [1] 전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경57419
- 주소: 전라남도 영암군 영암읍 남문안길 10-6
- 용도: 단독주택
목포지원 경매5계 2024타경57419 | 소재지: 전라남도 영암군 영암읍 남문안길 10-6 | 감정가: 42,544,150원 | 최저가: 29,781,000원 | 용도: 단독주택
1. 목포지원 2024타경57419 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경57419 (1)
소재지: 전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2
용도: 단독주택
감정가: 42,544,150원
토지면적: 473.00㎡ (약 143.05 평)
토지 지분: 105.1006㎡ (약 31.79 평)
건물면적: 49.68㎡ (약 15.04 평)
건물 지분: 11.038896000000001㎡ (약 3.34 평)
매각대상: 토지/건물 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 제시 외 건물 포함. 제시 외 수목 및 태양광 설비는 매각 제외.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리에 소재하며, 서남리 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 골목 점포 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
토지는 자루형의 땅으로, 주거용으로 이용 중이며, 일부 약 50㎡는 3가구의 공용 도로로 활용되고 있습니다.
토지 일부는 노폭 약 2-3m의 아스팔트 포장도로와 접하며, 재래 마을길과도 연결되어 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
특이사항으로 법정지상권이 존재할 가능성이 있습니다. 이 부분은 권리 분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항입니다.
매각 대상에는 제시 외 건물도 포함되는 일괄 매각으로 진행됩니다.
다만, 제시 외에 있는 수목 및 태양광 설비는 매각에서 제외되므로 낙찰자가 인수하지 않습니다.
1.4. 상권분석
본 물건지는 영암읍 서남리 마을 내에 위치한 주거지입니다.
인근에 소규모 점포들이 있으나, 활성화된 상업 지역과는 다소 거리가 있습니다.
주요 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있습니다.
토지 일부가 인근 3가구의 공동 진출입로로 사용되는 점은 향후 토지 이용에 있어 잠재적인 문제 소지 또는 협상 대상이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 시멘트 벽돌조에 강판 지붕(공부상 지붕 재질은 기와)으로 된 단층 단독주택입니다.
내부 마감은 벽지, 창호는 새시틀유리창호 등으로 되어 있으며, 일반적인 전기, 위생, 급배수 및 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
건물은 대수리 및 증개축이 이루어진 것으로 판단되며, 공부상 면적과 현황 면적이 현저히 다릅니다.
마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 대중교통 이용이나 대형 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 여부는 본 건의 가장 큰 법적 리스크입니다. 법정지상권이 인정될 경우, 낙찰자는 토지 사용에 대한 제약과 함께 별도의 지료 지급 의무가 발생할 수 있어, 이에 대한 철저한 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정 제재가 따를 수 있습니다. 이는 건물 가치에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.
토지 약 50㎡가 인근 3가구의 공동 진출입로로 사용되고 있어, 낙찰 후 해당 도로에 대한 이용권을 둘러싼 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
지적도 공부상의 토지 경계와 실제 현황 경계가 일부 상이하여, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 인접 토지와의 경계 분쟁 소지가 있습니다.
건물은 공부상 면적과 실측 면적이 현저히 다르며, 지붕 재질 또한 공부와 상이하므로, 향후 건축 관련 업무 시 확인이 필요합니다.
매각 제외되는 제시 외 수목 및 태양광 설비는 낙찰자가 인수하지 않으므로, 현황 확인 시 제외 대상임을 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 법정지상권 및 위반건축물 등재라는 중대한 법적 하자 가능성을 안고 있으며, 토지 이용에 있어서도 공동도로 사용 및 경계선 상이 등의 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.
그러나 이러한 여러 리스크에도 불구하고, 감정가 42,544,150원은 비교적 낮게 책정되어 있어, 잠재적인 가격 메리트를 가집니다.
특히, 지분 매각이라는 점을 고려하면 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.
이러한 복잡한 권리관계와 하자들을 명확히 파악하고 해결할 수 있는 전문성과 경험을 갖춘 투자자라면, 철저한 조사 후 접근해 볼 가치가 있을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
매력적인 감정가: 현 시세 대비 낮은 감정가는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다.
지분 투자의 기회: 토지 및 건물 지분 매각으로, 소액으로 투자를 시작할 수 있습니다.
문제 해결 시 가치 상승: 법정지상권, 위반건축물 등 법적 문제 및 경계선을 명확히 해결하고 토지를 활용할 방안을 모색한다면, 물건의 가치를 크게 높일 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매5계