나이스옥션 법원경매 목포 2025타경340 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층206호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경340 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층206호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경340
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 292 남악 도휘에드가 2차 오피스텔, 2층206호
• 용도: 업무시설

목포지원 경매5계 2025타경340 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 292 남악 도휘에드가 2차 오피스텔, 2층206호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 214,480,000원 | 용도: 업무시설

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경340 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층206호

용도: 업무시설

건물 구조: 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제2층 제205호 외 1개호 (본건은 206호)

사용승인일: 2013.12.10

외벽: 몰탈위페이트 및 석재마감 등

내벽: 몰탈위페인트 및 타일마감 등

바닥: 아스타일마감 등

창호: 새시창호 등

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중

인접 도로상태: 북측 왕복 10차선(지하차도 포함) 및 남측 왕복 2차선 포장도로 접함

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 33.30㎡ (약 10.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 151.26㎡ (약 45.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 383,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전라남도청> 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린상가, 업무용 빌딩 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.현재 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자(무OOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 2.인수/소멸 권리

임의경매의 특성상, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 주의사항에 언급된 임차권 등기 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.업종 분석

주요 용도가 업무시설이며, 주변에 근린상가 및 업무용 빌딩이 많아 사무실 임대 또는 상업 시설 운영에 적합한 입지입니다.

1.4. 2.임대 현황

주의사항에 따르면 현재 공실 상태로 파악됩니다. 과거에는 205-1호와 함께 이용했던 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설

전라남도청 인근에 위치하여 공공기관 이용이 용이하며, 주변 근린상가에는 다양한 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.미납 관리비

2025년 2월 기준, 미납 관리비가 9,947,000원에 달합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 중요 사항입니다.

1.6. 2.임차권 및 이용 상태

현황조사서 및 임차권등기 내용에 따르면 205-1호와 함께 이용되었던 것으로 추정되며, 현재는 공실입니다. 감정평가는 206호에 대해 진행되었으며, 사실조회서가 첨부되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 우수한 입지를 갖춘 업무시설입니다. 2013년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 현재 공실 상태이며 상당한 금액의 미납 관리비가 발생한 점은 주의가 필요합니다. 최신 시설과 편리한 교통 여건은 장점이나, 잠재적 채무 및 이용 관계에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 전라남도청 인근의 행정 및 상업 중심지 위치

- 업무시설로서 사무실 임대 수익 기대 가능

- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득

- 적절한 권리 분석 및 인수/소멸 권리 파악 후 접근 시 수익률 증대 기대

주변 혐오시설 관련 정보:

주변 시설 검색 결과, 무안군 및 남악 신도시 지역에서 폐기물 처리 시설, 소각장 설치 등에 대한 주민들의 민원이나 갈등 사례가 일부 언급되고 있습니다. 그러나 본 물건지(남악리 2115)의 바로 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계