나이스옥션 법원경매 목포 2025타경352 [2] 전라남도 신안군 장산면 대리 387-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경352 [2] 전라남도 신안군 장산면 대리 387-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경352
• 주소: 전라남도 신안군 장산면 대리 387-3
• 용도: 전

목포지원 경매5계 2025타경352 | 소재지: 전라남도 신안군 장산면 대리 387-3 | 감정가: 54,781,000원 | 최저가: 38,347,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경352 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경352 (2)

소재지: 전라남도 신안군 장산면 대리 387-3

용도: 전 (농지)

감정가: 54,781,000원

토지면적: 874.00㎡ (약 264.37평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

1.2. 부동산 현황 및 특징

본 물건은 전라남도 신안군 장산면에 위치한 농지입니다. 토지 전체가 매각 대상이며, 감정가는 54,781,000원, 면적은 874.00㎡(약 264.37평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다. 제시 외 수목은 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

본건은 섬 지역인 전라남도 신안군 장산면에 소재합니다. 장산도는 목포에서 페리를 통해 접근 가능하며, 목포 연안여객터미널에서 약 40분~1시간 40분 소요됩니다. 현재 인근 섬들과의 연도교 건설이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 육지와의 연결성이 강화될 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로 이루어져 있습니다 [cite: provided text]. 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있으나, 농로나 도선 등을 통해 접근이 가능합니다 [cite: provided text].

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다 [cite: provided text]. 채권자는 유OO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 본건은 농지이므로, 매각허가 결정일까지 해당 자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 매우 중요한 리스크가 있습니다 [cite: provided text].

4. 상권분석

소재지가 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 농지이므로, 주변 상권은 일반적인 상업지구와는 거리가 있습니다 [cite: provided text]. 주된 활동은 농업이며, 지역 내 농업 관련 지원 시설이나 주민 편의를 위한 소규모 시설이 있을 수 있습니다. 관광 개발 및 섬 연결 사업으로 인한 잠재적 변화는 있으나, 현재로서는 농업 중심의 지역입니다.

5. 생활정보

장산면은 섬 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 육지 지역에 비해 제한적일 수 있습니다. 주요 이동 수단은 페리이며, 목포 등 육지 지역과의 왕래가 생활의 중요한 부분을 차지합니다. 지역 내에서는 농업을 기반으로 한 생활이 이루어지며, 자연환경이 잘 보존되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미비로 인한 보증금 몰수입니다. 농지 취득을 위해서는 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다 [cite: provided text]. 또한, '토지 일부 접도구역 저촉'은 향후 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있는 요소입니다 [cite: provided text]. 일부 기호(기호 4)는 맹지로 명시되어 있어, 도로 접근성이 전혀 없을 수 있습니다 [cite: provided text]. 이 외에도 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등은 개발 및 이용에 관한 추가적인 법적 규제를 수반할 수 있습니다 [cite: provided text].

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 장산면에 위치한 농지로서, 섬 지역의 특성과 농지법의 엄격한 규제가 적용되는 대상입니다. 현재는 농업 목적의 이용이 주를 이루며, 향후 섬 연결 사업 등으로 지역 가치가 상승할 가능성도 있으나, 이를 위해서는 농지 취득 자격 확보와 관련 법규 준수가 필수적입니다. 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

- 농업 목적 활용: 농지를 직접 경작하거나 임대하여 농업 수익을 창출할 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 연도교 건설 등 섬 연결 사업으로 인한 장기적인 지역 발전 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 농지로서 접근성이 제한적인 점 등을 고려할 때, 상대적으로 낮은 감정가로 인해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

- 제시 외 수목 포함: 매각물건에 수목이 포함되어 있어 이를 활용할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계