나이스옥션 법원경매 목포 2025타경352 [4] 전라남도 신안군 장산면 팽진리 347-9 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경352 [4] 전라남도 신안군 장산면 팽진리 347-9 전 경매

• 사건번호: 2025타경352
• 주소: 전라남도 신안군 장산면 팽진리 347-9
• 용도: 전

목포지원 경매5계 2025타경352 | 소재지: 전라남도 신안군 장산면 팽진리 347-9 | 감정가: 28,979,200원 | 최저가: 20,285,000원 | 용도: 전

1. 신안 지원 2025타경352 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경352 (4)

소재지: 전라남도 신안군 장산면 팽진리 347-9

용도: 전 (농지)

감정가: 28,979,200원

토지면적: 1529.00㎡ (약 462.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 제시 외 수목 매각 포함

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 전라남도 신안군 장산면 팽진리 소재 농지로서, 사건번호 목포지원 2025타경352 (4)로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 토지 면적은 1529.00㎡(약 462.5평)이며, 감정가는 28,979,200원입니다. 해당 토지의 용도는 '전'이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 신안군 장산면 팽진리 '팽나루마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 경지 정리된 농경지와 자연림 등이 혼재된 도서지역의 농경지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주변 환경은 무난한 편으로 평가됩니다 [제공된 요약 정보].

교통상황:

본건이 소재한 장산도는 목포 연안여객터미널 등에서 운행되는 도선을 통해 접근 가능하며, 육로를 통한 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 또한, 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 접근은 가능합니다 [제공된 요약 정보].

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 경매 대상 물건은 토지이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지이므로 '농지취득자격증명'의 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 도서지역의 농경지대로, 대규모 상업 시설이나 복합 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 자연림 위주로 형성되어 있어, 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 전원생활을 위한 입지로서의 의미가 더 큽니다. 지역 내 편의시설 이용은 장산면 소재지 또는 인근 섬 지역의 제한적인 시설을 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 도서 지역에 위치하여 육지 대비 생활 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 주요 생활 기반 시설은 장산면 소재지를 중심으로 이용 가능하며, 병원, 마트 등 기본적인 편의시설은 해당 면 소재지 또는 인근 섬 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 몰취당할 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.

토지이용 제한: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 농업진흥구역 또는 농업보호구역에 포함될 경우 타 용도로의 개발 및 이용에 제약이 따릅니다 [제공된 요약 정보].

교통 불편: 도서 지역의 특성상 육지와의 접근성이 다소 불편하며, 이는 물류 이동이나 외부와의 교류 시 고려해야 할 사항입니다.

혐오시설: 일반적인 농경지와 자연림 위주의 지역으로, 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 위치 확인 및 현장 답사를 통해 추가적인 환경 요인을 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 장산면 팽진리에 위치한 농업용 토지로서, 전형적인 도서 지역의 농경지 환경을 가지고 있습니다. 토지 자체의 환경은 무난하나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이는 취득 가능 여부를 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 또한, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 취득 가능성 확인: 본건 취득의 가장 핵심적인 요소는 농지취득자격증명 취득 가능 여부입니다. 이를 먼저 확실히 확인해야 합니다.

2. 농업 경영 또는 전원생활 목적: 순수 농업 경영을 하거나, 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 분에게 적합한 물건입니다.

3. 제시 외 수목 포함: 토지 외에 제시된 수목이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 가치 판단이 필요합니다.

4. 장기적 가치 상승 잠재력: 신안군의 지속적인 개발 및 관광 활성화 추세에 따라, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계