나이스옥션 법원경매 목포 2025타경352 [3] 전라남도 신안군 장산면 도창리 393 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경352 [3] 전라남도 신안군 장산면 도창리 393 전 경매

• 사건번호: 2025타경352
• 주소: 전라남도 신안군 장산면 도창리 393
• 용도: 전

목포지원 경매5계 2025타경352 | 소재지: 전라남도 신안군 장산면 도창리 393 | 감정가: 16,668,000원 | 최저가: 11,668,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경352 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경352 (3)

소재지: 전라남도 신안군 장산면 도창리 393

용도: 전 (농지)

감정가: 16,668,000원

토지 면적: 1012.00㎡ (약 306평)

토지 지분: 1012㎡

건물 면적: 0㎡ (건물 매각 불포함)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 유OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 신안군 장산면에 위치한 농지 경매 물건입니다. 토지면적 1012.00㎡(약 306평)에 대한 강제경매 건으로, 감정가는 16,668,000원입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.3. 입지 조건

본건이 소재한 신안군 장산면은 도서 지역으로, 목포연안여객터미널 등에서 운행되는 도선을 통해 접근 가능합니다. 육로를 통한 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 주위 환경은 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대 또는 면소재지대입니다. 기호 3)의 경우 장산면사무소 인근에 위치하여 면소재지 생활권을 일부 공유할 수 있으나, 전반적으로 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 특이사항

본건은 공부상 지목이 '전'이나, 경매 물건 상세 분석에 따르면 다양한 기호(1~5)로 구분되어 있으며, 각각 '전', '잡종지', '도로', '주거나지' 등으로 이용 현황이 나타납니다. 기호 3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'인 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 또한, 제시 외 수목(소나무 등 관상수)이 매각에 포함됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 통상 강제경매는 권리 분석이 비교적 명확한 편이나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 등 정확한 권리 분석은 필수로 진행해야 합니다. 상세 권리 내용은 법원 서류를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 신안군 장산면은 농업 및 어업이 주를 이루는 도서 지역의 농경지대입니다. 전통적인 상권 분석보다는 지역의 농업 생산성, 관광 잠재력, 또는 지역 개발 계획 등을 고려한 분석이 필요합니다. 장산면사무소 인근(기호 3))은 면소재지의 기본적인 행정 및 편의시설을 이용할 수 있는 환경입니다.

1.7. 생활 정보

장산면에 위치하므로 섬 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 육지와의 접근성(도선 이용)이 다소 불편할 수 있어 정기적인 생활 편의시설 이용 및 교통 계획에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 맹지 (Landlocked Property): 본건의 일부(기호 4))는 맹지인 것으로 명시되어 있어, 토지 이용 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 토지 가치 상승에 큰 제약이 될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 도서 지역 접근성: 섬 지역 특성상 육지와의 접근성이 제한적일 수 있으며, 이는 물류 이동 및 생활 편의에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신안군 장산면에 위치한 농지 경매 물건으로, 넓은 토지 면적 대비 저렴한 감정가가 특징입니다. 농지로서의 가치, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 가능성, 농지취득자격증명 필요, 도서 지역 특유의 불편함 등 여러 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 맹지인 기호 4)의 경우 토지 이용 계획 수립에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 저렴한 진입 장벽: 낮은 감정가로 농지 투자 또는 토지 확보에 대한 초기 비용 부담이 적습니다.

* 농업 잠재력: 넓은 면적의 농지로, 경작을 통한 수익 창출이 가능합니다.

* 지역 개발 가능성: 섬 지역 개발 정책이나 관광 자원화 등 장기적인 관점에서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 다양한 토지 이용: 일부 토지가 '주거나지'로 이용되고 있어, 향후 건축 등 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 확인 필수).

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

제공된 정보 및 관련 검색 결과로는 본건 소재지(신안군 장산면 도창리 393) 주변에서 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 면소재지 인근(기호 3))의 경우 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

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