나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51059 [2] 전라남도 신안군 압해읍 매화리 142 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51059 [2] 전라남도 신안군 압해읍 매화리 142 답 경매

• 사건번호: 2025타경51059
• 주소: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 142
• 용도: 답

목포지원 경매5계 2025타경51059 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 142 | 감정가: 27,990,000원 | 최저가: 19,593,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51059 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51059 (2)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 142

용도: 답

감정가: 27,990,000원

토지면적: 2799.00㎡ (약 847평)

토지 지분: 2799㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 전라남도 신안군 압해읍 매화리 일대에 소재하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답 등으로 이루어진 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 분위기입니다. 이는 농업 중심의 지역적 특성을 반영합니다.

교통 상황으로는, 감정평가요약에 따르면 기호 1 토지 인근에 버스 승강장이 소재하며, 기호 2 토지 근거리에는 기섬 선착장이 있습니다. 기호 3 토지 근거리에도 버스 승강장이 위치하고 있습니다. 이는 대중교통 이용이 일부 가능함을 시사하나, 접근성은 제한적일 수 있으며 자가용 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.

주변 시설은 주로 농업 관련 인프라나 소규모 마을의 기반 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 채권자는 남OOOOOOOO 님입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매로 토지만 매각되는 경우, 낙찰 후 기존의 권리 관계는 대부분 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리 분석 시 세부적인 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 압해읍 매화리 지역은 주로 농업이 이루어지는 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업 생산 활동이 주를 이루는 곳입니다. 따라서 주변에 대규모 상업 시설이나 복합적인 상권은 기대하기 어렵습니다.

주변의 상업 시설은 농업 활동을 지원하는 편의 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 점포가 존재할 가능성이 높습니다. 지역 내 수요는 주로 지역 주민 및 농업 종사자에 한정될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지 주변은 농촌 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설은 압해읍 소재지나 인근 도시 지역으로 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 토지의 이용 상태는 감정평가요약에 따라 다음과 같습니다. 기호 1 토지는 쓰레기가 적치된 묵전(경작되지 않는 밭) 및 텃밭으로, 기호 2 토지는 묵답(경작되지 않고 방치된 논)으로, 기호 3 토지는 묵전으로 이용되고 있어, 전반적으로 경작되지 않고 방치된 상태임을 알 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다. 기호 1, 2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 이는 농업 생산 목적 외의 이용이 사실상 어렵다는 것을 의미합니다. 기호 3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 농림지역보다는 개발 여지가 있으나, 역시 가축 사육 제한 등의 규제가 적용됩니다.

도로 접근성 측면에서, 기호 1, 2, 3 토지 모두 도로에 접해 있습니다. 하지만 기호 3 토지는 도로 대비 저지대여서 농기계 진입이 곤란할 수 있다는 점은 향후 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 기호 2와 3 토지는 완경사지로, 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 물건으로는 기호 1 토지 지상에 메쉬휀스 약 60m가 설치되어 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 명확히 파악되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상, 인근에 위치한 축사나 기타 농업 시설로부터 발생하는 냄새나 소음 등은 잠재적인 불편 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신안군 압해읍 매화리 소재의 토지로서, 면적은 2799.00㎡ (약 847평)입니다. 토지는 농림지역과 계획관리지역에 걸쳐 있으며, 현재는 경작되지 않고 방치된 상태입니다.

특히 농림지역으로 지정된 부분은 개발이 엄격히 제한되므로, 투자 시 용도 변경 가능성이나 농업적 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필수적입니다. 기호 3의 계획관리지역 부분은 상대적으로 개발 여지가 있으나, 이 역시 지역 규제를 확인해야 합니다.

입지 조건은 조용하고 한적한 농촌 환경이며, 기본적인 편의 시설 접근성은 차량 이용이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 변화 동향을 주시하며 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

기호 3과 같이 계획관리지역에 해당하는 부분은 향후 규제 완화 시 소규모 개발이나 시설 확충 등의 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

실제 농업을 영위하는 분들에게는 경작지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

신안군 및 압해읍 지역의 개발 정책과 연계하여 투자의 방향성을 설정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계