나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51059 [3] 전라남도 신안군 압해읍 신용리 589-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51059 [3] 전라남도 신안군 압해읍 신용리 589-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경51059
• 주소: 전라남도 신안군 압해읍 신용리 589-5
• 용도: 전

목포지원 경매5계 2025타경51059 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 신용리 589-5 | 감정가: 32,800,000원 | 최저가: 22,960,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51059 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51059 (3)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 신용리 589-5

용도: 전 (밭)

감정가: 32,800,000원

토지면적: 1025.00㎡ (약 310.06평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

건물정보: 건물면적 0㎡ (건물 없음)

1.2. 물건 현황 및 특징

감정평가서 요약 (토지감정요항표)에 따르면, 본 물건(기호 3)은 신안군 압해읍 신용리 상동저수지 동측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지로 이루어져 있습니다.

교통상황으로는 근거리에 버스승강장이 소재하고 있습니다.

토지의 형태는 장방형에 가까운 완경사지이며, 현재 이용상태는 묵전(밭으로 사용되지 않고 방치된 땅)입니다.

인접 도로상태는 동측으로 세로(불)에 접해 있으나, 도로 대비 저지대여서 농기계 등의 출입이 곤란한 특이사항이 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건은 본 물건(기호 3)에서는 별도로 등재된 사항이 없습니다.

공부와의 차이점으로는 묵전 상태로 기재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 신용리, 상동저수지 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 논과 밭이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

대중교통 이용은 인근에 버스승강장이 있어 가능하지만, 아주 편리하다고 보기는 어렵습니다.

토지 동측으로 도로에 접해 있으나, 도로보다 낮은 지대에 위치해 있어 접근성과 활용에 제약이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 별도의 건물은 없습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 최종 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 등을 통해 권리 인수 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업용 토지가 주를 이루는 지역에 위치하여, 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 주거 지역이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

향후 지역 개발이나 농업 관련 시설 입지 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

인근 버스승강장을 이용한 대중교통 이용은 가능합니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 편의시설, 병원, 학교 등 생활 기반 시설은 제한적일 수 있으며, 신안군 내 주요 읍면 소재지나 목포 등 인근 도시 지역으로 이동하여 생활 편의를 해결해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 잠재적 리스크는 '도로 대비 저지대로 농기계 등 출입 곤란'이라는 주의사항입니다. 이는 토지를 농업용으로 활용하거나 건축 등 개발 행위를 할 때 심각한 제약이 될 수 있으며, 해결을 위한 추가적인 비용(성토, 배수 시설 정비 등)이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지가 완경사지이고 묵전 상태라는 점은 경작이나 개발 시 토지 형질 변경 등에 추가적인 공사나 노력이 필요함을 시사합니다.

이웃 토지(기호 1)에 쓰레기가 적치된 묵전이라는 정보가 있어, 주변 환경 관리 상태에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신안군 압해읍의 계획관리지역 내 토지로, 농업 활동이나 개발 가능성이 있는 용도지역에 해당합니다.

주변 환경은 농경지가 많고 한적한 편이며, 버스 승강장과의 접근성도 일부 확보되어 있습니다.

하지만, 도로 대비 저지대라는 점, 경사지라는 점, 묵전 상태라는 점 등 실질적인 활용에 있어 여러 제약이 예상됩니다. 특히 농기계 진입이 어려운 점은 농지로서의 기능 활용에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

이러한 명확한 단점들로 인해 투자 가치가 높다고 보기는 어려우며, 활용 방안이 매우 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역으로 향후 토지 이용에 대한 규제 완화나 새로운 개발 계획이 수립될 경우 잠재적인 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

농지 취득 관련 법규(농지법 등) 및 제한 사항을 철저히 사전 검토해야 합니다.

현재의 저지대 및 경사지 문제를 해결하기 위한 구체적인 방안(예: 성토, 배수 시설 확충, 옹벽 설치 등)을 모색하고, 이에 따른 예상 비용을 산출하여 투자 수익성을 평가해야 합니다.

경매 특성상 낮은 가격으로 취득할 수 있다면, 장기적인 관점에서 접근을 고려해볼 수 있으나, 단기적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계