나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39297 [1] 경상남도 하동군 악양면 신흥리 1 종교시설 경매
경상남도 하동군 악양면 신흥리 1 (종교시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경39297(진주지원 경매6계). 감정가 2,714,209,740원, 최저가 651,682,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 "상신흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수
산림지대로서(일련번호 1,2,4,6-9,16,17,29,31), 농촌 취락지대(일련번호 3,5,10,18) 및 마을주변
산림지대(일련번호 11-15,28,30,32,33)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(3,5,18): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 종교용지임.
일련번호(4,6): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 도로" 상태임.
일련번호(7): 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임.
일련번호(9,11-15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(10): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주차장등임.
일련번호(16): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(17): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임.
일련번호(28-30,33): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(31): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호(32): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임.
인접 도로상태
일련번호(1,7,9,11-15): 지적도상 맹지임.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 도로가 개설되어 있음.
일련번호(3,5,18): 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4): 본건 일부가 약 3-4미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 4미터폭 내외의
포장도로와 접함.
일련번호(6): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 비포장도로이며, 서측으로 약 3미터폭 내외의
비포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(8): 본건이 약 3미터폭 내외의 비포장도로이며, 남서측으로 약 3미터폭 내외의
비포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(10): 동측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(16): 남동측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(17): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(28): 북동측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(29): 북측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(30): 남측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(31): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(32): 본건 일부가 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 서측으로 약 4미터폭 및
남동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(33): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2,5-7,9,17,18): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(8): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(10): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(12,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(13,30): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>.
일련번호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>.
일련번호(16): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호(28): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(29): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지
<산지관리법>.
일련번호(31): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>.
일련번호(32,33): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
일련번호(4,6): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 도로" 상태임.
일련번호(16,28-30,33): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(32): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항
- 일련번호(2,3,10,17) 일부 지상에 소재하는 비닐하우스,저온창고, 간이화장실, 물탱크, 철제펜스,
수각, 장독대 등은 철거 및 이설이 용이함.
- 본건 사찰 내에 소재하는 종교 관련 동산(불상, 석탑, 석불, 석등 등)은 이설이 가능함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(19,20): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 단청 마감 등,
내벽: 목재 및 벽지 마감 등,
창호: 목재창구조임.
일련번호(21): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
벽체: 목재 마감 등,
창호: 목재창구조임.
일련번호(22): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 새시창구조임.
일련번호(23-1-23-3): 현황 "1동"의 일반목구조 및 경량철골구조 기와 및 판넬지붕 단층 건으로서,
[기존부분: 일련번호(23-1,23-2)]
외벽: 회칠 마감 등,
내벽: 목재 및 벽지 마감 등,
창호: 목재창구조임.
[증축부분: 일련번호(23-3)]
벽체: 샌드위치판넬잇기임.
일련번호(24): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 회칠 마감 등,
내벽: 목재 및 벽지 마감 등,
창호: 목재창구조임.
일련번호(25): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 회칠 마감 등,
내벽: 페인팅, 벽지, 타일 마감 등,
창호: 새시창구조임.
일련번호(26): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 회칠, 타일 마감 등,
내벽: 타일 마감 등,
창호: 새시창구조임.
일련번호(27): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅, 몰탈 마감 등,
내벽: 타일, 몰탈 마감 등,
창호: 새시창구조임.
이용상태
일련번호(19): 대웅전
일련번호(20): 극락전
일련번호(21): 산신각
일련번호(22): 선실
일련번호(23-1-23-3): 마하연(일련번호 23-1,23-2) 및 창고(일련번호 23-3)
일련번호(24): 수선사
일련번호(25): 식당, 숙소 등
일련번호(26): 화장실
일련번호(27): 화장실, 샤워장, 보일러실, 창고 등
설비내역
일련번호(19,20,23-1,23-2,24): 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(22,25): 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(26,27): 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
일련번호(27): 위생설비 및 급.배수설비, 소화설비(소화엔진펌프, 소화전설비 등) 등이 되어 있음.
- 일괄매각
- 목록 1,2,7,9,11~15,17,31,33은 지적도상 맹지임
- 록록 3,5,8은 일단지로 평가함
- 목록 3~5,10,18,32,33 일부 지상에 소재하는 조경수,바닥돌,바닥포장,장독대,소각장,석재계단,철제울타리,석축 및 담장 등은 매각 포함
- 목록 2,3,10,17 일부 지상에 소재하는 비닐하우스,저온창고,간이화장실,물탱크,수각,장독 등은 이설이 용이하여 매각 제외함
- 목록 4,6은 현황 일부 ‘도로’ 부분으로 이를 감안 평가함
- 목록 16은 현황 일부 ‘구거’ 임
- 목록 19,20,22,24의 목록상 소재 지번은 ‘3,3-1,3-2,4,9번지’ 이나 현황 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함
- 목록 21의 목록상 소재 지번은 ‘3,3-1,3-2,4,9번지’이나 현황 ‘3,3-8,산20,산20-9번지’ 지상에 소재함
- 목록 22 주변에 소재하는 철제 펜스 매각 포함
- 목록 감정평가서상 건물 일련번호 ‘23-1~23-3,27’은 목록상 소재 지번은 ‘3,3-8,산20-9,산24-1번지’이나 현황 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함
- 감정평가서상 일련번호 ‘23-1~23-3’은 현황 1동이나 일련번호 ‘23-3’은 증축부분으로 구조 및 내용연수 달리하여 구분하여 평가함
- 감정평가서상 일련번호 ‘23-2,23-3’은 목록상 용도는 ‘제조업소’이나 현황은 ‘사찰(23-2), 창고(23-3)’로 이용 중임
- 목록 25,26의 소재 지번은 ‘3,2,3-1,3-2,3-3,3-4,4,5,9,산18-1,산19,산20번지’이나 현황은 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함
- 목록 27 내부에 소재하는 기계설비(소방엔진펌프, 본건 토지 목록 ‘3’ 일부지상 소재 소화전설비 포함) 및 건물에 부착되어 있는 석재 데크, 계단 등은 매각 포함
- 목록 ‘28~30,33’ 현황 일부 ‘구거’ 부분으로 이를 감안하여 평가함
- 목록 32는 현황 전체 ‘도로 및 구거’ 부분으로 이를 감안하여 평가함
- 이 사건 전체 목록 중 임지 내 육안으로 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
- 본건 사찰에 소재하는 종교 관련 동산(불상,석탑,석불,석등 등)은 매각 제외함
