나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39297 [1] 경상남도 하동군 악양면 신흥리 1 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39297 [1] 경상남도 하동군 악양면 신흥리 1 종교시설 경매

• 사건번호: 2024타경39297
• 주소: 경상남도 하동군 악양면 신흥리 1
• 용도: 종교시설

진주지원 경매6계 2024타경39297 | 소재지: 경상남도 하동군 악양면 신흥리 1 | 감정가: 2,714,209,740원 | 최저가: 1,329,963,000원 | 용도: 종교시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39297 (1)

소재지: 경상남도 하동군 악양면 신흥리 1

용도: 종교시설 (사찰)

감정가: 2,714,209,740 원

토지 면적: 136,628.00㎡ (약 41,328.07평)

건물 면적: 921.37㎡ (약 278.73평)

매각 구분: 토지/건물 일괄 매각 (부동산 임의경매)

채권자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (신탁)

1.1. 1.물건 현황 및 특징

본건은 경상남도 하동군 악양면 신흥리에 소재하며, "상신흥마을" 북동측 인근의 순수 산림지대 및 농촌 취락지대에 위치합니다.

토지는 총 136,628.00㎡ (약 41,328.07평)에 달하며, 건물은 총 921.37㎡ (약 278.73평) 규모의 종교시설(사찰)입니다.

일괄 매각 대상이며, 감정가는 2,714,209,740원입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

주로 순수 산림지대로 둘러싸여 있으며, 농촌 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

지적도상 맹지인 필지가 다수(목록 1,2,7,9,11~15,17,31,33) 포함되어 있어 접근에 제한이 있을 수 있습니다.

다만, 일부 목록(3,5,18,4,6,8,10,16,17,28,29,30,31,32,33)은 도로와 접하거나 현황 도로/구거로 이용되는 부분이 있어 일부 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2.주요 권리 사항

채권자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (신탁)입니다.

특이사항으로 '분묘기지권'의 성립 여지가 있습니다. 임지 내 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립될 수 있어 권리관계 확인이 필요합니다.

1.3. 3.매각 포함/제외 물건

일부 조경수, 바닥돌, 바닥포장, 장독대, 소각장, 석재계단, 철제울타리, 석축 및 담장 등은 매각에 포함됩니다.

이설이 용이한 비닐하우스, 저온창고, 간이화장실, 물탱크, 수각, 장독 등은 매각에서 제외됩니다.

본건 사찰 내의 종교 관련 동산(불상, 석탑, 석불, 석등 등)은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1.주변 상권

농촌 산림지대에 위치하여 주변에 활성화된 상업 지구는 발달해 있지 않습니다. 주로 농촌 마을과 농경지로 이루어져 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.생활 환경

자연림과 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 고려사항

1.5. 1.토지 관련 리스크

다수의 필지가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

일부 필지는 현황 도로 또는 구거로 이용 중이므로, 공부와의 차이에 따른 재산권 행사상 제약이 있을 수 있습니다.

분묘기지권 성립 가능성이 있어, 현장 확인 및 법률 자문을 통해 잠재적 분묘 존재 여부와 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 2.건물 관련 리스크

건물의 공부상 소재 지번 및 용도와 현황 이용 상태 간에 차이가 존재합니다. (예: 제조업소 -> 사찰/창고) 이는 추후 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

감정평가서상 일부 건물(23-1~23-3)은 기존 부분과 증축 부분이 구분되어 평가되었으며, 구조 및 내용연수가 다를 수 있습니다.

1.5. 3.주변 시설

본건 주변에 산업 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 그러나 지역 특성상 산간 지역에 위치하므로, 개발 과정에서 예상치 못한 환경적 요인이나 시설이 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.5. 4.기타

임대 관계는 불명확하므로, 인수 시 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 사찰 시설을 갖춘 물건으로, 자연 경관이 뛰어난 산림 지역에 위치하고 있습니다.

현재 종교시설로 이용 중이며, 넓은 토지 면적을 활용한 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

그러나 다수의 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 토지이용계획상의 제약 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

부동산 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 현장 조사를 통한 분묘 및 도로 편입 여부 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.넓은 토지 활용 잠재력

약 41,300평에 달하는 광대한 토지는 향후 개발 또는 재구성을 통해 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. (예: 종교 수도원, 자연 휴양림, 체험 시설 등)

1.7. 2.자연 친화적 입지

청정 자연 환경은 힐링, 명상, 생태 관광 등 특정 목적의 시설 운영에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 3.기존 사찰 시설

현재 운영 중인 사찰 시설은 그대로 활용하거나, 리모델링을 통해 다른 용도로 전환할 수 있습니다.

1.7. 4.경매를 통한 가격 메리트

일반 시장 거래 대비 경매 특성상 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (감정가 대비 낙찰가율 고려 필요)

법원 정보

진주지원 경매6계