나이스옥션 법원경매 진주 2025타경505 [5] 경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경505 [5] 경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23 임야 경매

• 사건번호: 2025타경505
• 주소: 경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23
• 용도: 임야

진주지원 경매6계 2025타경505 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23 | 감정가: 386,610,000원 | 최저가: 189,439,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경505 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보 요약

사건번호: 진주지원 2025타경505 (5)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23

용도: 임야

감정가: 386,610,000원

토지면적: 14,368.00㎡ (약 4,345.56평)

토지지분: 11,046.1184㎡ (약 3,339.42평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOOO

1.1. 2. 매각 대상

토지 일부 지분 매각 (전체 토지 14368분의 11046 지분)

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건 토지(기호 5-8)는 산청군 단성면 자양리에 위치하며, 지리산대로 덕천강휴게소에서 남서측으로 직선거리 약 530미터 지점에 소재합니다. 주변은 농경지, 임야, 주택지대 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통인 편입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건은 자동차 등 차량 접근이 가능하나, 관내 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 비교적 불편한 편입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호5는 현황 콘크리트 포장된 도로이며, 지목 또한 '도로'입니다.

기호6-8은 지목이 '도로'인 기호5를 사이에 두고 남북으로 분포된 부정형 토지입니다. 일부는 불법 개발 후 원상복구된 상태이며, 남측 농림지역 부분은 순수 자연림 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호5는 지목 및 현황이 '도로'이며, 택지후보지 단지 내 도로와 접하고 있습니다.

기호6, 7, 8은 지적도상 맹지이나, 현황 '도로'인 기호5 및 인근 세로와 접하고 있어 차량 및 영농 기구 출입이 가능합니다.

전체적으로 남서측 현황 도로와 접하여 자동차 및 영농 기구 등의 출입이 가능합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

주요 토지이용계획으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등이 적용되어 있습니다. 일부 토지는 준보전산지 및 농림지역으로도 지정되어 있습니다.

1.2. 6. 제시목록 외의 물건

- 제시외 분묘: 기호 14, 17, 19 지상에 약 2기, 4기, 4기의 분묘가 소재합니다.

- 제시외 수목: 기호 2, 3, 6-8, 13, 16, 18-21 지상에 생장 중인 수목 및 자연림이 있으며, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

없음.

1.2. 8. 기타 참고사항

- 임대 관계는 '미상'입니다.

- 기타 세부 사항은 감정가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견을 참조해야 합니다.

2. 분석 의견

2.1. 입지조건

본건 토지는 산청군 단성면의 자연환경 속에 위치하며, 농경지, 임야, 주택지대가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 일부 토지가 '도로'로 이용되고 있으나, 지적도상 맹지인 부분이 있어 지분 매각임에도 불구하고 실제 이용에 있어 타 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 '새OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 매각 대상이 토지의 일부 지분(14368분의 11046)이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 낙찰 후에도 타 지분권자와의 공유 관계가 유지되므로, 단독으로 토지를 이용하거나 개발하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 권리상 특이사항은 없으나, 지분 경매의 특성상 명확한 소유권 행사 및 관리를 위해서는 공유자들과의 관계 설정이 중요합니다.

2.3. 상권분석

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변이 농경지와 임야, 주택지대로 형성되어 있어 일반적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다. 영농 활동이나 전원생활을 고려하는 수요층에게는 적합할 수 있으나, 활발한 상권 형성과는 거리가 있습니다.

2.4. 생활정보

산청군 단성면은 자연 친화적인 환경을 제공하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게는 조용한 환경이 매력적일 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

- 지분 매각: 낙찰받더라도 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 타 지분권자와의 협의 없이는 토지 이용이나 처분에 어려움이 있습니다.

- 맹지: 지적도상 맹지인 부분이 있어 도로로의 접근성이 제한적일 수 있으며, 이는 토지 가치에 영향을 미칩니다. (현황 도로에 접한 부분은 있으나, 법적 도로 확보 여부 확인 필요)

- 분묘 소재: 토지 내 분묘가 다수 소재하여 이장 등 추가적인 처리 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

- 과거 개발 이력: 일부 토지가 불법 개발 후 원상복구된 이력이 있어, 향후 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

- 수목 포함 평가: 감정가에 수목이 포함되어 평가되었으므로, 수목의 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

- 자연환경 규제: 보전관리지역, 수변구역 등 각종 환경 관련 규제 사항이 존재하여 건축 또는 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

2.6. 투자 포인트

- 지리산 인근의 자연 녹지: 쾌적한 자연환경을 기반으로 전원주택 부지, 주말농장, 또는 영농 목적의 토지 활용 가능성이 있습니다.

- 도로 이용 가능 지분: 비록 지분 매각이지만, 현황 '도로'로 이용되는 일부 지분을 포함하고 있어, 향후 도로망 확보에 유리할 수 있습니다.

- 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 넓은 임야 지분을 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 지분 및 맹지 리스크 고려)

2.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야 지분 매각 물건으로, 산청군의 청정 자연 속에 위치합니다. 차량 접근성은 있으나 대중교통 이용은 불편하며, 지적도상 맹지 및 다수의 분묘, 각종 환경 규제 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 특히 지분 매각이라는 점은 낙찰 후 실질적인 토지 이용에 있어 타 공유자와의 원만한 협의가 필수적입니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 전원생활, 영농, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매6계