나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3416 [4] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 943 전 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3416 [4] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 943 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경3416 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 943 | 감정가: 1,194,120,000원 | 최저가: 585,119,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경3416 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2024타경3416 (4)

* 소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 943

* 용도: 전 (농경지)

* 감정가: 1,194,120,000 원

* 토지면적: 2568.00㎡ (약 776.86평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각 (토지 전체)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필수

* 주의사항: 제시외 수목 매각 제외, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 완주군 봉동읍 고천리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌 지역입니다. 본건 기호4)는 '명덕마을' 북측 인근에 있으며, 지방도변 농경지대로서 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 특히, 기호4)는 북측 왕복 4차선 도로에, 기호5)는 북동측 왕복 6차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 반면, 기호1-3) 토지는 지적도상 맹지로 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 특성상 낙찰자는 기존 채무를 인수하지 않고 권리를 취득하는 것이 일반적입니다. 그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해 전문가의 검토가 필요합니다. '중복사건' 표기가 있는 점은 현재 동일 물건에 대한 다른 경매 절차 또는 법적 쟁점이 있을 가능성을 시사하므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 봉동읍 고천리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변은 농경지와 산재된 농가 주택들이 주를 이루며, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지방도변에 위치한 기호4), 기호5) 토지는 향후 개발 잠재력을 일부 가지고 있다고 볼 수 있으나, 현재는 농업 중심의 입지입니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 인근 봉동읍 소재지나 전주시를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 주변은 전형적인 농촌의 한적하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 완주군 봉동읍의 각종 편의 시설 및 생활 인프라 접근이 용이하며, 전주 시내와의 접근성도 확보되어 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 승강장을 이용할 수 있으며, 구체적인 노선 및 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점검 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 법원으로부터 매각 허가 결정까지 해당 증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 있습니다. 또한, 기호1-3) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 영위 시 법적인 제한을 받습니다. 더불어, 제시외 수목이 매각에서 제외된다는 점은 별도의 관리 또는 처리가 필요함을 의미합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지 주변에 소규모 축사 등이 산재할 가능성은 있으며, 이는 개인의 선호도에 따라 고려될 수 있는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

전북 완주군 봉동읍에 소재한 본 경매 물건은 광활한 농경지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 개인 또는 법인에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 일부 맹지라는 점은 명확한 리스크 요소이나, 이를 충족하고 해결할 수 있다면 경매를 통한 토지 확보 기회가 될 수 있습니다. 특히 지방도 및 대로변에 접한 토지(기호4, 5)의 경우, 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 관련 법규를 충족하며 영농 계획이 있는 투자자에게는 비교적 넓은 면적의 토지를 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공합니다.

향후 완주군의 지역 발전 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따른 부동산 가치 상승 가능성을 염두에 둔 중장기적 관점의 투자가 가능합니다.

감정평가액을 기준으로 하여 시장 가치와 비교 분석하며, 잠재적 개발 가치를 고려한 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계