나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3416 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-16 전 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3416 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-16 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경3416 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-16 | 감정가: 44,640,000원 | 최저가: 31,248,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경3416 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경3416 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-16

용도: 전 (밭)

감정가: 44,640,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수

주의사항:

1. 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

2. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 지적도상 맹지입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리에 위치하며, "이문마을" 북서측 인근 지역에 속합니다. 주변은 농경지와 농가주택, 그리고 축사 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지에 해당하여 토지 이용 및 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인접해 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건과의 연관성 및 전체적인 권리 관계를 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이므로, 이에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 상업적 가치를 가진 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 농경지와 주거 지역이 혼합된 형태로, 지역 주민들의 일상생활을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변 농경지에서의 농업 활동이 주된 용도이며, 기본적인 주거 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 건축이나 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 셋째, '중복사건'이라는 점은 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. 넷째, 주변에 축사 등이 혼재해 있어, 쾌적한 주거 환경을 기대하는 분에게는 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 이서면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 현재 감정가는 44,640,000원입니다. 토지는 약 300평 규모이며, 건물은 없습니다. 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점은 유의해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 잠재적 가치 상승 또는 농업 활동을 위한 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 완주군 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 모색할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명이라는 명확한 제약 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차를 철저히 숙지한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계