나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3416 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가325 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3416 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가325 답 경매

• 사건번호: 2024타경3416
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가325
• 용도: 답

전주지방법원 경매5계 2024타경3416 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가325 | 감정가: 821,600,000원 | 최저가: 402,584,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2024타경3416 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경3416 (5)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 325

용도: 답 (농지)

감정가: 821,600,000원

토지면적: 632.00㎡ (약 191.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

1. 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

2. 물건 개요 및 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 325에 위치한 토지입니다. 감정평가서상 본건은 여러 필지로 나뉘어 평가되었으나, 주소지와 관련성이 높은 '기호5'는 전주효천초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 음식점 및 농경지가 혼재된 시가지 주변 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 환경으로는 전주효천초등학교가 가깝게 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서상 '기호1-3'은 완주군 이서면, '기호4'는 완주군 봉동읍에 위치하여, 실제 매각 대상 토지가 전주시 완산구 효자동2가 325 외에 완주군 지역까지 포함되는지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지 확인이 필요합니다. 임의경매 사건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰자가 인수하지 않고 소멸되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

소재지인 전주시 완산구 효자동2가 인근은 시가지와 농경지가 혼재된 지역으로, 소규모 음식점 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 전주효천초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 업무 시설보다는 주거 및 근린 상업 기능 위주의 상권으로 파악됩니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 전주효천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

편의시설: 소재지 주변에 소규모 음식점 등 기본적인 편의시설이 있습니다.

환경: 농경지가 인접해 있어 일부 지역은 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 용도가 '답'으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 수목 제외: 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나, 이는 매각에서 제외되므로 인수 대상이 아닙니다.

맹지 가능성: 감정평가서에 따르면 '기호1-3'은 지적도상 맹지라고 명시되어 있어, 접근성 문제를 야기할 수 있습니다. (본건 주소지인 '기호5'의 도로 상태는 왕복 6차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입 가능하여 양호함)

토지이용계획: 생산관리지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구, 대로1류 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등은 제한될 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로, 사건 중복 여부를 명확히 확인하고 진행해야 합니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 해당 주소지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 전주시 외곽 지역에는 쓰레기매립장 등이 운영 중이나, 본건과의 직접적인 인접성은 파악되지 않았습니다. (뉴스 검색 결과, 전주권 광역 쓰레기매립장에서 보상금 배분 관련 주민 갈등 사례가 있었습니다.)

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 효자동2가에 위치한 토지로서, 전주효천초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 농지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 그리고 감정평가서상 일부 필지의 맹지 가능성 및 복합적인 토지이용계획상의 제한은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 중복사건 여부에 대한 명확한 확인과 함께, 실제 토지 상태 및 관련 법규를 철저히 검토한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 전주효천초등학교와 인접하여 학군 수요가 예상됩니다.

교통 접근성: 주요 도로변에 위치하여 차량 및 대중교통 접근이 용이합니다.

개발 잠재력: 주변 지역의 도시개발 계획 등을 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 복잡한 용도지역 지정은 개발 방향을 신중하게 검토하게 합니다.)

경매 특성 활용: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계