나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3416 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-15 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

전주지방법원 경매5계 2024타경3416 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-15 | 감정가: 7,605,000원 | 최저가: 5,324,000원 | 용도: 답

사건번호는 전주지방법원 2024타경3416 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 감정가는 7,605,000원입니다. 본 건은 토지만을 매각 대상으로 합니다.

소재지는 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-15입니다.

토지의 용도는 답으로, 현재는 '전'으로 이용 중입니다.

토지 면적은 169.00㎡이며, 이는 약 51.12평입니다. 건물 면적은 0㎡로 건물이 없습니다.

감정평가액은 7,605,000원이며, 토지 지분은 169㎡ 전부입니다.

본 건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

주의사항으로는 제시외 수목은 매각에서 제외되며, 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현황은 '전'으로 이용 중이나 지적도상 맹지에 해당합니다.

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 소재 "이문마을" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 농경지와 농가주택, 그리고 축사 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지(기호1-3)는 각각 지적도상 맹지로, 인접 도로와의 직접적인 연결 통로가 없는 상태입니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 권리관계는 비교적 명확해 보입니다.

다만, '중복사건'으로 명시되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 복잡한 권리관계가 발생할 가능성에 대해 면밀한 확인이 필요합니다.

본건이 위치한 이서면 이문리 지역은 주로 농업이 이루어지는 농촌 지역입니다.

주요 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않으며, 농경지와 주택이 혼재하는 형태로 상권 형성은 미미합니다.

따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 기능이나 향후 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

인근에 "이문마을"이 있어 기본적인 농촌 생활 기반은 갖추고 있습니다.

주변에 축사가 혼재하는 점은 개인의 생활 환경 기준에 따라 고려해야 할 부분입니다.

차량을 이용할 경우, 완주군청 및 전주시 주요 생활권까지 이동 가능하여 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다.

맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 행위를 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 사용 승낙을 받거나 해당 토지를 매입하는 등의 별도 조치가 필요합니다. 이는 개발에 상당한 제약이 될 수 있습니다.

농지 취득 자격: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있는 리스크가 있습니다.

가축사육제한구역: 본건 토지는 생산관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 관련 시설의 신규 설치나 운영에 제한이 따릅니다.

제시외 수목: 제시외 수목은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 수목의 처리 문제로 인해 추가적인 비용이 발생하거나 번거로움이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 위치할 수 있으며, 이는 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

전북 완주군 이서면 이문리에 소재한 본건 토지는 169.00㎡ (약 51.12평)의 면적을 가지고 있으며, 감정가는 7,605,000원입니다.

가장 큰 특징은 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 또한, 생산관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 있습니다.

현재 '전'으로 이용 중인 농지로서, 투자 가치는 향후 지역 개발 계획이나 농지 이용 규제 완화 가능성을 장기적으로 검토해야 판단할 수 있습니다. 맹지라는 점과 농지법규제 등을 고려할 때, 개발보다는 농지로서의 실사용 목적을 가진 분에게 적합할 수 있습니다.

낮은 감정가: 169㎡ 면적 대비 감정가가 7,605,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 초기 투자 부담이 적은 편입니다.

농지 취득 기회: 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 실수요자라면, 시세 대비 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 가치: 주변 지역의 개발 계획이나 향후 토지 이용 규제 완화 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수도 있으나, 현재의 맹지라는 조건은 개발의 큰 걸림돌로 작용합니다.

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