나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42763 [2] 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 143 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1-4)는 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 소재 "궁동교" 북서측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택과 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한
편입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1-4)는 부정형의 평지로 답기타로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)의 북측이, 일련번호 2-4)의 남측이 도로에 접합니다

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1-3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비
법>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 1-3)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물과 공작물 및
수목이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

㉠,㉢,㉣,㉥) 철파이프조 차광막지붕 단층
㉡,㉤) 경량철골조 판넬지붕 단층
㉦) 경량철골조 차광막지붕 단층
㉧) 철파이프조 비닐지붕 단층
㉪) 경량철골조 천막천지붕 단층

이용상태

㉠,㉢,㉣,㉥) 비가림막 및 차양시설,
㉡) 펜션, ㉤) 화장실, ㉦) 화장실 및 창고,
㉧) 창고, ㉨) 수영장시설, ㉩) 급수시설(관정 및 물탱크시설)
㉪) 창고로 이용중입니다.

설비내역

㉦)에 기본적인 급수시설 되어있습니다.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경42763 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 143

용도: 답 (논)

감정가: 276,740,000원

토지면적: 2020.00㎡ (약 611.0 평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠

감정평가서 요약 요향표 작성일: 2026년 4월 1일 기준

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 완주군 운주면 금당리에 소재하며, "궁동교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로, 현재 답(논) 또는 기타 용도로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1) 토지는 북측이, 일련번호 2-4) 토지는 남측이 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1-3) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 상대제한)으로 지정되어 있습니다.

일련번호 4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 상대제한)이며, 농업생산기반 정비사업지역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

토지 등기부 요약

말소기준권리는 2021년 2월 9일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권입니다.

해당 물건의 등기부채권 총액은 878,570,762원입니다.

소유권 변동 내역으로는 윤 (1980년 등기) 및 농업회사법인벽촌주식식회사 (2017년 매매)가 있습니다.

근저당권 외 지상권, 근질권, 가압류(류 ) 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 이들 권리는 모두 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않습니다.

임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황의 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 완주군 운주면의 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야가 혼재하는 전원적인 환경입니다. 현재 정보만으로는 인근에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 따라서 상업적 목적보다는 지역의 특색을 활용한 전원생활, 귀농·귀촌, 주말 농장, 혹은 소규모 펜션 운영 등과 연계된 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설

제공된 자료만으로는 인근의 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보를 파악하기 어렵습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 수 있습니다.

교통

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출

본 물건은 농지(답)이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니, 취득 전에 반드시 관련 자격 요건 및 제출 절차를 확인해야 합니다.

제시외 물건 및 건축물 현황

일련번호 1-3) 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물, 공작물 및 수목이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 건물 감정평가요항표상에는 철파이프, 경량철골조 등으로 이루어진 비가림막, 차양시설, 펜션, 화장실, 창고, 수영장 시설, 급수시설 등이 확인됩니다. 그러나 건축물대장상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 현황과 공부상 차이가 존재할 가능성이 높습니다. 이러한 제시외 물건 및 시설들의 법적 지위(부합물, 종물, 불법 건축물 여부 등)에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

토지이용 제한

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 전라북도 완주군 운주면에 위치한 약 611평 규모의 농지(답)입니다. 감정가는 2억 7천만 원대이며, 모든 권리관계는 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 토지 지상에 다수의 제시외 물건과 시설물이 존재하나, 건축물대장상 건물 면적이 0으로 기재되어 있어 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

권리 인수 부담 없음

매각으로 인해 모든 등기된 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 토지를 취득할 수 있습니다.

자연환경

주변이 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 한적하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있어, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 토지 매각이며, 별도의 인수되는 권리나 임대료가 없는 상태입니다. 가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 현황과 공부상 차이가 있는 제시외 물건들에 대한 명확한 확인입니다.

현재로서는 감정가인 276,740,000원을 기준으로, 잠재적 리스크를 충분히 검토하고, 실제 현장 답사를 통해 토지의 활용 가능성 및 가치를 재평가한 후 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 입찰 참여 시에는 농지취득 관련 법규 및 절차를 사전에 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.