나이스옥션 법원경매 전주 2025타경721 [6] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경721 [6] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경721
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-5
• 용도: 답

전주지방법원 경매5계 2025타경721 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-5 | 감정가: 369,421,100원 | 최저가: 181,017,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

전주지방법원 2025타경721 (6)

1.1. 2. 소재지

전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-4

1.1. 3. 용도

답 (농경지)

1.1. 4. 감정가

36,942,110원

1.1. 5. 토지 면적

총 4073.00㎡ (약 1,232.4평)

1.1. 6. 건물 면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주위 환경

본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "장동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리가 잘 된 농경지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 토지 서측으로 지방도인 팥죽이로가 지나고 있으며, 이에 진출입 가능한 도로가 개설되어 있어 도로 연계성이나 취락과의 거리 등으로 보아 농경지대로서 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이나, 각 필지별로 북측 또는 남측 구거 일부를 이용하여 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로 또는 약 2m의 콘크리트 포장 농로로 진출입 가능합니다. 일부 필지는 인접 도로보다 지반이 낮아 구조물을 통해 진출입하고 있으며, 일부 필지는 경계 구분 없이 일단의 토지로 이용 중입니다.

1.2. 4. 주변 시설

본건은 "장동마을" 남서측 인근에 위치한 농경지대로, 주변 시설 검색 결과상으로는 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 인근 "은교리" 지역에 일부 숙박업소(무인텔) 등이 있으나, 이는 대상 물건과 직접적인 영향권 내에 있다고 보기 어렵습니다. 주변은 경지 정리된 농경지와 일부 주거 시설이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 보다 정확한 주변 시설 및 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분

부동산 임의경매

1.3. 2. 매각 대상

토지 매각 (일괄매각 포함)

1.3. 3. 채권자

익OOOOOOO

1.3. 4. 특이 사항

농지 취득 자격 증명 제출 필요

1.3. 5. 주의 사항

1. 일괄 매각입니다.

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

3. 목록7. 토지는 목록6. 토지를 이용하여 출입하며, 경계 구분 없이 일단의 토지로 이용 중입니다.

4. 목록7. 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 양수기 1식이 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지로, 주거 및 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 인근 "장동마을"을 중심으로 한 농촌 생활권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근 "장동마을"을 중심으로 기본적인 농촌 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 현황 "답"으로 이용 중인 토지로, 향후 농업 외 용도로의 개발 또는 전환 시 관련 법규(농림지역, 농업진흥구역 등) 검토가 필요합니다.

3. 일부 필지의 맹지 및 낮은 지반으로 인한 진출입 및 이용의 제한 가능성을 고려해야 합니다.

4. 제시외 물건(양수기) 및 인접 토지 이용과의 관계 등 현장 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 완주군 이서면 은교리 소재 농경지(답)로, 법정지상권 성립 여지가 없고 토지만을 매각 대상으로 하는 임의경매 물건입니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합하며, 농지법 등 관련 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다. 주변 경지 정리가 잘 되어 있어 농업용으로 활용하기에 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적의 토지 확보: 안정적인 농업 경영 또는 농지 임대 수익을 고려할 수 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 고려하여 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 및 현장 답사를 통해 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 감정평가 요약

1.9. 1. 토지 감정 요항표

1.9. 1.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "장동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 경지 정리된 농경지대로 형성되어 있습니다.

1.9. 1.2. 교통상황

본건 토지 서측으로 지방도인 팥죽이로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하거나 인근에 개설되어 있습니다. 도로 연계 계통, 구조, 취락과의 거리 등을 고려할 때 마을 주변 농경지대로서의 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.9. 1.3. 형태 및 이용상태

토지는 세장형 또는 부정형의 지세 평탄한 토지로, 현황 전부 "답"(논)으로 이용 중입니다. 일부 토지의 지반은 남측 인접 도로보다 다소 낮습니다.

1.9. 1.4. 인접 도로상태

기호 1) 토지는 지적도상 맹지로, 북측 접한 구거 일부를 이용하여 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로로 진출입 가능합니다.

기호 2,3) 토지는 지적도상 맹지로, 남측 접한 구거 일부를 복개하여 노폭 약 2m의 콘크리트 포장 농로로 진출입하고 있습니다.

기호 4~7) 토지는 지적도상 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하나, 토지 지반이 도로보다 다소 낮아 콘크리트 구조물을 설치하여 진출입하고 있습니다. 기호 7) 토지는 기호 6) 토지를 이용하여 출입 가능하며, 경계 구분 없이 기호 6) 토지와 일단의 토지로 사용 중입니다.

1.9. 1.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,4~7) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역

기호 3) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 도로구역, 접도구역(새만금~전주간 고속국도)

1.9. 1.6. 제시목록 외의 물건

기호 2,3) 토지상에는 제시외 물건으로 관정 및 양수기 1식이 있습니다. 기호 7) 토지상에는 양수기 1식이 있습니다. 관정은 본건 토지가 아닌 타 토지에 소재하는 것으로 추정됩니다.

1.9. 1.7. 공부와의 차이

없습니다.

1.9. 1.8. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 2,3) 토지상에 소재하는 제시외 물건(관정 및 양수기)의 설치권자를 알 수 없어 감정평가액에서 제외되었으며, 기호 7) 토지상 양수기는 이동 가능하고 관정이 본건 토지에 설치되어 있지 않아 별도 평가되었습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 등 상세 사항은 조사하지 못했습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계