나이스옥션 법원경매 전주 2025타경721 [4] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-2 답 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경721 [4] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-2 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2025타경721 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-2 | 감정가: 97,774,600원 | 최저가: 68,442,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경721 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경721 (4)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-2

용도: 답

감정가: 97,774,600원

토지면적: 1078.00㎡ (약 326.08평)

토지지분: 1078㎡ (약 326.08평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 익OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "장동마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리된 농경지대로 형성되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 서측으로는 지방도인 팥죽이로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 도로가 인접하거나 개설되어 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 특히, 기호 3번 토지는 도로구역 및 접도구역(새만금~전주간 고속국도)에도 해당됩니다. 본 경매물건은 토지매각 대상이며, 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 농경지로 이용 중이며, 주위가 농경지대로 형성되어 있어 전통적인 농업 지역의 특성을 보입니다. 인근 "장동마을"과 같은 취락지구가 존재하여 농산물 직거래 등 지역 내 경제 활동과의 연관성을 기대할 수 있습니다. 또한, 전주혁신도시와 인접해 있어 혁신도시의 발전과 더불어 농산물 수요 증가 등의 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 완주군 이서면에 위치하며, 차량으로 약 2분 거리에 이서하나로마트와 이서초등학교가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 이서휴게소(result)가 인근에 위치하여 식당, 편의시설 등을 이용할 수 있습니다. fairy tale "Kongjwi Patjwi"의 배경이 된 앵곡마을이 인근에 있어 지역의 역사적, 문화적 배경을 엿볼 수 있습니다(result).

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 제출 의무는 가장 큰 리스크입니다. 자격증명 미취득 시 보증금을 잃게 되므로 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 둘째, 일부 토지는 지적도상 맹지이며, 구거(농수로) 일부를 이용하거나 인접 토지를 경유하여 진입해야 하는 상황입니다. 이는 향후 통행 및 이용에 불편을 초래하거나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 셋째, 제시외 물건(관정, 양수기)이 소재하나, 설치권자가 불분명하고 본건 토지의 부합물로 보기 어려운 부분이 있어 추후 문제가 발생할 수 있습니다(result 참조). 넷째, 검색 결과에 따르면 완주군 이서면에 쓰레기 매립장이 소재하고 있는 것으로 파악되었습니다(result). 본건 토지와의 정확한 거리는 현장 확인이 필요하나, 혐오시설의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 전북 완주군 이서면에 위치한 농지로서, 경지정리가 잘 되어 있는 농경지대에 속합니다. 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성은 제한적입니다. 입지 및 교통 조건은 보통 수준이며, 주변에 생활 편의시설 및 휴게시설이 있어 기본적인 생활은 가능합니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 명확한 자격 요건과 일부 토지의 맹지, 제시외 물건 문제, 그리고 인근의 쓰레기 매립장과 같은 혐오시설의 잠재적 영향 등은 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 농업 생산 활동을 위한 목적으로 접근 시 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. '장동마을' 인근 및 '전주혁신도시'와의 인접성은 향후 지역 개발에 따른 농산물 수요 증가나 잠재적 가치 상승의 가능성을 시사할 수 있습니다. 또한, 농림지역 내에서도 농업진흥구역이 아닌 다른 용도로의 개발이 가능한 구역이 있다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 법규 준수가 필수적이며, 혐오시설의 영향권 여부 등은 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계