본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 남서측 인근(기호 1,
2,3)과 장동마을 남서측 근거리(기호 4∼7)에 각가 위치하는 토지(농경지)로서, 주위는 마
을주변 경지정리된 농경지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 기호 1∼7)토지 서측으로 지방도인 왕복2차선의 팥죽이로가 지나고 있으며, 이 팥죽
이로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하거나, 인근에 개설되어있음으로 도로연계
계통이나 구조 기타 취락과의 거리 등으로 보아 마을주변농경지대로서의 일반적인 교통상황
은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
지형 세장형(기호 1,2,4∼7) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로, 기호 4∼7) 토지
의 지반은 남측 인접도로보다 다소 낮이며, 현황 기호 (1∼7) 토지 전부 ""답""으로 이용 중
입니다.
인접 도로상태
기호 1) 지적도상 맹지로서 북측으로 접한 구거일부를 이용하여 노폭 약4m 정도의 아스
팔트포장도로로 진출입할 수 있습니다.
기호 2,3) 지적도상 맹지로서 남측으로 접한 구거일부를 복개하여 노폭 약2m 정도의 콘크
리트포장 농로로 진출입하고 있습니다.
기호4∼7) 지적도상 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 본건 토지가 도로보다 지반
이 다소 낮은 관계로 기호4,5,6)토지는 도로와 본건 토지간에 콘크리트 구조물
을 설치하여 진출입하고 있으며, 기호 7)토지는 기호 6)토지를 이용하여 출입
가능하며, 경계구분없이 기호6)토지와 일단의 토지로 사용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,4~7) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호3) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(2024-12-31)<도로법>
, 접도구역(2022-10-31)(새만금~전주간 고속국도)<도로법>.
제시목록 외의 물건
기호 2,3)토지상에는 제시외 물건으로 관정 및 양수기 1식이, 기호 7)토지상에는 양수기
1식이 소재하며 관정은 본건 토지가 아닌 타 토지에 소재하는 것으로 목측됩니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 기호 2,3)토지상에 소재하는 제시외 물건은 관정과 양수기 1식의 설치권자에 대하
여 채권은행은 임대차 여부 기타 설치자 등을 잘 모르고 있음으로, 관정이 토지의 부합
물임에도 불구하고 이 물건의 설치권자가 불명하여, 일단 본건 감정평가액에서 제외하
였으며, 기호 7)토지상에 소재하는 제시외 물건인 양수기는 이동이 가능하며 또한 관정
이 본건 토지에 설치되어 있지 아니함으로 이에 관계 없이 감정평가하였습니다.
2) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
52%
75,890,083원
최근 6개월
22건
54%
109,021,591원
최근 12개월
44건
64%
108,151,227원
물건 비고
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2. 지적도상 맹지임
3. 지상에 허가받지 않은 관정(별첨 2025. 11. 11. 자 완주군 사실조회회신서 참조) 및 매각에서 제외되는 이동이 용이한 양수기 1식 있음
