나이스옥션 법원경매 전주 2025타경721 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 402-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경721 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 402-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경721
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 402-4
• 용도: 답

전주지방법원 경매5계 2025타경721 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 402-4 | 감정가: 102,059,200원 | 최저가: 50,009,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경721 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경721 (2)

* 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 402-4

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 102,059,200 원

* 토지면적: 1123.97 ㎡ (약 340.01 평)

* 토지 지분: 1123.9669 ㎡ (약 340.01 평)

* 건물면적: 0 ㎡ (없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 익OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

* 위치 및 주위환경:

본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '장동마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리된 농경지대로 형성되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황:

본건 토지 서측으로 지방도인 '팥죽이로'(왕복 2차선)가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입이 가능합니다. 도로와의 연계성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태:

토지는 세장형 또는 부정형의 평탄한 지세이며, 현황 '답'(논)으로 이용 중입니다. 일부 토지의 지반이 인접 도로보다 다소 낮은 점이 있습니다.

* 인접 도로상태:

본건 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

기호 1 토지는 북측 구거 일부를 이용하여 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입 가능합니다.

기호 2, 3 토지는 남측 구거 일부를 복개한 노폭 약 2m의 콘크리트 포장 농로를 통해 진출입합니다.

기호 4~7 토지는 남측 왕복 2차선 포장도로와 접하나 지반이 낮아, 콘크리트 구조물을 이용하거나 인접 토지(기호 6)를 통해 출입하고 있습니다. 기호 7 토지는 기호 6 토지를 이용하여 출입하며, 기호 6 토지와 일단의 토지로 사용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. (기호 3은 도로구역, 접도구역 추가) 이에 따라 건축 행위 및 토지 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 '익OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

* 매각 대상은 토지이며, 별도의 건물은 존재하지 않습니다.

* 현재 파악된 권리 관계상 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 추가 권리 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 관련 법원 자료를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

* 본건은 '장동마을' 인근에 위치한 농경지대로, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 주변에 기본적인 농업용 기반 시설 및 마을이 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인접하지 않을 것으로 예상됩니다.

* 가까운 지방도를 통해 인근 지역으로의 이동은 가능하며, 완주군 이서면 지역은 농업이 주된 산업으로 발달되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 해당 토지로의 직접적인 차량 접근 및 건축 인허가에 제약이 있을 수 있습니다. 인접 토지나 구거를 이용한 통행로 확보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 매각 결정 기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

* 현황 지상물: 허가받지 않은 관정 및 이동 가능한 양수기가 지상에 존재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 다만, 이로 인한 민원 발생 가능성 등은 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역 등의 규제로 인해 토지 이용에 있어 각종 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 부동산 가격 하락을 야기할 수 있는 대규모 쓰레기 소각장, 매립장, 화장장 등의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 완주군 내 일부 지역에서 소각장 설치 관련 논의가 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건 전북 완주군 이서면 은교리 402-4 토지는 장동마을 인근에 위치한 답(논)으로, 농업용으로 이용하기에 적합한 입지입니다. 지방도를 통한 접근성은 보통이나, 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점은 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 지상에 존재하는 관정 및 양수기는 매각 대상에서 제외되나, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업용 투자: 현재 용도인 '답'으로 계속 이용하거나, 농업 관련 시설 투자를 고려할 수 있습니다. 완주군 이서면 지역은 농경지가 발달한 곳으로 농업 활동에 유리한 조건입니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 완주군 이서면 지역의 개발 계획이나 향후 토지 이용 변화 가능성을 주시하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 저평가 매력: 맹지 및 농지 취득 제한 등의 조건으로 인해 일반적인 토지보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계