나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31026 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31026 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31026
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 89, 주건축물제1동 3층302호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매5계 2025타경31026 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 89, 주건축물제1동 3층302호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31026 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31026 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층302호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 320,000,000원

토지면적: 60.69㎡ (약 18.36평)

토지지분: 60.69㎡ (약 18.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 111.59㎡ (약 33.75평)

건물지분: 111.59㎡ (약 33.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "전주지방법원"의 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업용 및 업무용 빌딩, 공터 등이 혼재된 미성숙 상가지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 전반적인 대중교통 이용 편의성과 도로망을 고려할 때 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다. 4층 건물 중 해당 물건은 3층 302호입니다. 외벽은 석재붙임 및 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태 및 설비내역

본 물건의 용도는 제2종 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 형상으로, 현재 상업용 부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로는 왕복 4차선, 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 전주성현유치원 인근 상대보호구역에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부 상의 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.10. 입지조건

본 물건이 소재한 만성동은 전주지방법원 인근으로, 행정 및 법률 관련 업무시설의 잠재적 수요가 있습니다. 미성숙 상가지대라는 특성은 향후 발전 가능성을 시사하며, 교통 접근성이 좋은 점은 긍정적인 요소입니다. 주변 상업용 및 업무용 빌딩 형성은 점진적인 상권 활성화를 기대하게 합니다.

1.11. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 대부분 소멸되므로 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무에 대해서는 추가적인 등기부등본 확인 등 상세한 분석이 필요합니다.

1.12. 상권분석

만성동은 비교적 최근에 개발된 지역으로, 상업용 및 업무용 빌딩들이 들어서고 있는 신흥 상권입니다. 아직 미성숙 단계에 있지만, 점차 상업 기능이 강화될 것으로 예상됩니다. 전주 데이터 포털이나 관련 상권 분석 자료에 따르면, 전주시의 주요 상권은 신시가지 중심으로 이동하는 추세이며, 만성동 역시 이러한 개발 흐름 속에 포함될 가능성이 있습니다.

1.13. 생활정보

물건지 주변에는 법원, 관공서 등 공공시설 접근성이 좋으며, 상업 및 업무용 빌딩들이 소재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 환경에 대한 검색 결과, 만성동 일대 사유지에 쓰레기가 방치되어 미관을 저해하고 위생 우려가 제기된 사례가 있었습니다. 그러나 이는 구체적인 물건지 바로 인근에서 발생한 사항이 아니며, 해당 문제는 지자체 차원에서 관리되고 있습니다. 현재까지 특정 혐오시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.14. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 위해서는 공실 해소 방안 마련이 필요합니다. 또한, "미성숙 상가지대"라는 특성은 향후 상권 활성화 정도에 따라 공실 위험이 달라질 수 있음을 의미합니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 법원 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 우수하고 기본적인 인프라가 갖추어진 곳입니다. 현재 공실 상태이며 상권이 아직 성숙되지 않은 점은 고려해야 할 리스크 요인이지만, 향후 지역 발전 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.16. 투자 포인트

법원 및 행정기관 인접성으로 인한 잠재 수요 확보 가능성.

교통 요충지에 위치하여 접근성 우수.

향후 상권 발달 시 시세 상승 기대.

부동산 임의경매로 비교적 안전한 권리 분석 가능.

법원 정보

전주지방법원 경매5계