나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10021 [1] 대구광역시 수성구 두산동 789 수성화성파크드림 104동 14층1407호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 소재 수성고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 수성못 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 내 14층 1407호로서, 사용승인일 : 2009.12.17 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수 입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 서측으로 노폭 약10미터, 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 사업지역기타(주택재건축정비구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(한국예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10021 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 789 수성화성파크드림 104동 14층1407호

용도: 아파트

감정가: 5억 3천만원 (530,000,000원)

토지면적: 51.53㎡ (약 15.59평)

건물면적: 119.22㎡ (약 36.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 내 14층

사용승인일: 2009년 12월 17일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 소재 수성고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 수성못 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 본건 아파트 단지 서측으로 노폭 약 10미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 사업지역기타(주택재건축정비구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(한국예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 4월 21일 접수된 대구은행의 근저당권 (을6) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 대구은행 근저당권 (을6, 2021-04-21)

* 신한카드 강제경매개시결정 (갑12, 2025-12-08)

* 주식회사아이엠뱅크 가압류 (갑13, 2026-02-09)

* 등기부채권 총액: 292,943,258원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 자료상 해당 없음.

소유권 현황:

* 이균호 (소유권보존, 2010-06-09)

* 정성원 (소유권이전, 2014-02-20)

* 박혜민 (소유권이전 - 재산분할, 2021-04-21)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임대관계가 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구광역시 수성구의 중심 지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 수성못이 인근에 있어 유동인구 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 일반적으로 수성구는 교육 및 생활 편의시설이 잘 발달된 지역으로 평가받고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 수성화성파크드림

위치: 대구광역시 수성구 두산동 789번지

건축물 정보: 2009년 12월 17일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 총 4개 동, 373세대로 이루어져 있으며, 본건은 104동 14층에 위치합니다.

주차 정보: 총 주차대수 605대 (실내 자동식 490대, 실외 자동식 115대)로 주차 공간이 여유로운 편입니다.

단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

교육 및 편의시설: 수성고등학교, 한국예술유치원 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있으며, 수성못 및 다양한 근린생활시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

재건축구역 지정: 본 물건은 주택재건축정비구역으로 지정되어 있습니다. 이는 장기적으로 가치 상승의 기회가 될 수 있으나, 사업 진행 과정의 불확실성과 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 우수한 입지 조건, 잘 갖추어진 생활 인프라, 그리고 재건축 정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 갖춘 아파트입니다. 2009년 준공된 아파트로 비교적 신축에 속하며, 구조적으로도 안정적입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구의 교육 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 선호도가 높습니다.

재건축 잠재력: 재건축 정비구역 지정으로 향후 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

쾌적한 주거 환경: 수성못 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어납니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 정보 분석:

* 2026년 6월 2일, 119.22㎡ (본건과 동일 면적) 5억 5천만원 (55,000만원) 실거래 발생.

* 2026년 7월 29일, 84.82㎡ 4억 1천 5백만원 (41,500만원) 실거래 발생.

* 2026년 7월 10일, 84.82㎡ 3억 8천만원 (38,000만원) 실거래 발생.

감정가: 5억 3천만원 (530,000,000원)

현 시세 분석: 동일 면적의 최근 실거래가가 5억 5천만원임을 고려할 때, 본건의 현재 시장 가치는 최소 5억 3천만원에서 5억 5천만원 이상으로 판단됩니다.

예상 입찰가: 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향을 고려할 때, 감정가 5억 3천만원을 상회하는 수준에서 경쟁이 예상됩니다. 경쟁력 있는 입찰을 위해서는 5억 4천만원에서 5억 5천만원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

(참고: 인수 보증금은 0원입니다.)

전용면적 119.22㎡ (약 36.07평). 분양면적 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.