나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1745 [1] 경상남도 고성군 고성읍 우산리 190-1 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2024.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "외우산노인회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상까지 공히 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 2,3)는 는 부정형 평지의 "잡종지" 상태임.
일련번호 4)는 부정형 평지의 "도로" 및 "전"으로 이용중임.
일련번호 5-9)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태임.
일련번호 10)은 부정형의 "유지" 상태임.

인접 도로상태

일련번호 2, 3) 동측으로 약 4미터 폭의 비포장 도로와 접함.
일련번호 4) 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접함.
일련번호 5-10)은 일련번호 2-4)를 이용하여 차량접근 함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호 4) 지상에 제시외 수목이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 4)는 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "도로" 및 "전"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1)은 경량철골조 칼라시이트지붕 단층 건물로서,
-외 벽 : 샌드위치 판넬 마감.
-바 닥 : 타일깔기 마감.
-창 호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

-일련번호 1)는 공부상 용도는 "자동차관련시설(운전학원)" 이나 현황 "공실" 상태임.

설비내역

미상임.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

일련번호 1)는 공부 및 의뢰목록 상 면적은 ‘482.40㎡’ 이나, 현황 실측면적은 ‘240㎡에’로 조사되는바, 실측 사정면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
대상 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1] 공부상 면적은 482.40㎡이나, 현황 실측 면적은 240㎡로 조사되는 바 실측 면적을 기준으로 평가함.
-목록[5,9] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 5동은 평가 및 매각 제외.
-목록[4] 제시외 수목(소나무 등 44주) 매각 포함. 제시외 물건 '팔각정' 1식 평가 및 매각 제외. 공부상 지목은 '유지'이나, 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용중임.
-목록[5~9] 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 별첨 고성읍 제출 '사실조회회신서(2024.11.29.자)' 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 통영지원 2024타경1745 (1)

* 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 우산리 190-1 (신주소: 경상남도 고성군 우산2길 28-53)

* 건물 용도: 자동차 관련시설 (운전학원)

* 감정가: 2,996,460,000원

* 토지 면적: 23,001.00 ㎡ (약 6,957.6 평)

* 건물 면적: 공부상 482.40 ㎡ (약 145.9 평), 현황 실측 면적 240 ㎡ (약 72.6 평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 중복사건, 공동담보

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주변 환경

* 경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "외우산노인회관" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 순수 농촌마을지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 토지 이용 현황

* 일련번호 2,3)는 부정형 평지의 "잡종지" 상태입니다.

* 일련번호 4)는 부정형 평지의 "도로" 및 "전"으로 이용 중입니다.

* 일련번호 5-9)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태입니다.

* 일련번호 10)은 부정형의 "유지" 상태입니다.

* 인접 도로상태

* 동측으로 약 4미터 폭의 비포장 도로와 접합니다.

* 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다.

* 일련번호 5-10)은 일련번호 2-4)를 이용하여 차량 접근이 가능합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

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* 등기부 현황

* 토지 등기부 상 말소기준권리는 2021년 10월 8일자 진주저축은행 근저당권이며, 해당 경매 개시 결정은 2024년 4월 19일자 진주저축은행의 임의경매입니다.

* 건물 등기부 상 말소기준권리 역시 2021년 10월 8일자 진주저축은행 근저당권이며, 해당 경매 개시 결정은 2024년 4월 19일자 진주저축은행의 임의경매입니다.

* 등기부 상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매)는 말소 예정으로, 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원 입니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 없습니다. (등기부 상의 모든 권리는 말소 예정입니다.)

1.3. 상권분석

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* 본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 순수 농촌 마을 지대입니다.

* 자동차 관련 시설로 등록되어 있으나, 구체적인 상권 분석 정보는 제공되지 않았습니다.

* 주변에 "외우산노인회관"이 위치해 있습니다.

* 외부 지도 서비스 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (단, 본 보고서 작성 시 외부 지도 검색은 제약이 있었습니다.)

1.4. 생활정보

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* 주거 지역으로서의 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 주변은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 인프라는 해당 지역의 일반적인 수준일 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 건축물 현황 차이

* 공부상 건물 면적은 482.40㎡이나, 현황 실측 면적은 240㎡로 조사되었습니다. 감정가는 실측 면적 기준으로 산정되었습니다.

* 토지 지목 및 현황 차이

* 공부상 지목은 '유지'이나, 현황은 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다.

* 농지취득자격증명 필요

* 목록 5~9번 토지는 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 주의가 필요합니다.

* 매각 제외 물건

* 지상에 이동이 용이한 컨테이너 5동 및 '팔각정' 1식은 매각 대상에서 제외됩니다.

* 제시외 물건 포함

* 제시외 수목(소나무 등 44주)은 매각에 포함됩니다.

* 건물 내부 조사 제한

* 현장 조사 시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 건물 내부 조사가 불가능하여, 주민 탐문 및 외부 관찰을 기준으로 평가되었습니다. 이는 미확인 하자 발생 가능성을 내포합니다.

* 기타

* 중복 사건, 공동 담보 등의 특이 사항은 복잡한 권리 관계를 시사할 수 있으나, 등기부 상 모든 권리는 말소 예정입니다.

1.6. 종합 의견

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* 본 물건은 경상남도 고성군에 위치한 대규모 토지와 자동차 관련 시설(현 공실)로 구성되어 있습니다.

* 건축물 면적 및 토지 지목 등 공부와 현황 간의 명확한 차이가 존재하며, 특히 농지 취득 자격 증명 요건은 매수 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항입니다.

* 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부 상 모든 권리는 말소 예정으로 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.

* 농촌 지역이라는 점, 건물 현황과의 차이, 농지 취득 요건 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 넓은 토지 면적(23,001㎡)은 향후 개발 또는 활용 가능성을 열어둡니다.

* 모든 등기부 상 권리가 말소 예정되어 있어, 낙찰 후 권리 관계 정리에 대한 부담이 적습니다.

* 자동차 관련 시설로서, 지역 특성에 맞는 사업 운영 시 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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* 본 물건의 감정가는 2,996,460,000원입니다.

* 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 경매 진행 상황, 입찰 참여자들의 관심도, 그리고 인수되는 권리(본건의 경우 인수되는 권리 없음) 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.