나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1745 [1] 경상남도 고성군 고성읍 우산리 190-1 자동차 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1745 [1] 경상남도 고성군 고성읍 우산리 190-1 자동차 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경1745
- 주소: 경상남도 고성군 고성읍 우산2길 28-53
- 용도: 자동차 관련시설
통영지원 경매3계 2024타경1745 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 우산2길 28-53 | 감정가: 2,996,460,000원 | 최저가: 1,468,265,000원 | 용도: 자동차 관련시설
1. 통영지원 2024타경1745 (1) 물건 보고서
1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경1745 (1)
소재지: 경상남도 고성군 고성읍 우산리 190-1
용도: 자동차 관련시설 (운전학원)
감정가: 2,996,460,000원
토지 면적: 23,001㎡ (약 6,958평)
건물 면적: 공부상 482.40㎡ (약 146평) / 실측 240㎡ (약 73평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
토지 제시외 면적: 0㎡
건물 제시외 면적: 0㎡
토지 지분: 23,001㎡
건물 지분: 482.4㎡
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요
주의사항:
본건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
건물은 공부상 면적 482.40㎡이나, 현황 실측 면적은 240㎡이므로 실측 면적 기준으로 평가되었습니다.
이동이 용이한 컨테이너 5동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.
제시외 수목(소나무 등 44주)은 매각에 포함됩니다.
팔각정은 평가 및 매각에서 제외됩니다.
공부상 지목은 '유지'이나, 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다.
일부 토지(목록 5~9)는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. (별첨 고성읍 제출 '사실조회회신서(2024.11.29.자)' 참조)
토지 감정 요항:
위치 및 주위 환경: "외우산노인회관" 동측 인근, 순수 농촌 마을 지대.
교통 상황: 차량 접근 가능, 교통사정 보통.
형태 및 이용 상태: 부정형 평지의 "잡종지", "도로", "전", "휴경지", "유지" 상태로 이용 중.
인접 도로 상태: 약 4m 폭의 비포장 도로 및 약 3m 폭의 포장 도로 접합.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역.
공부와의 차이: 지목 '유지'이나 현황 '도로' 및 '전'으로 이용 중.
건물 감정 요항:
구조: 경량철골조 칼라시이트지붕 단층 건물.
이용 상태: 공부상 '자동차관련시설(운전학원)'이나 현황 '공실' 상태.
공부와의 차이: 면적 차이 (공부상 482.40㎡, 실측 240㎡)
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 우산리에 위치하며, "외우산노인회관" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 전형적인 농촌 마을 지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
차량 접근은 원활하며, 인근 도로 상황은 보통 수준으로 파악됩니다.
인접 토지는 약 4미터 폭의 비포장 도로와 약 3미터 폭의 포장 도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.
계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 유연성이 있을 수 있습니다.
3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의 경매 사건입니다.
채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권 내용을 바탕으로 임의 경매가 진행되었습니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. (단, 임의경매의 경우 일반적으로는 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.)
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세 검토가 필수적입니다.
4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.
주변은 농경지와 소규모 주거 단지로 구성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 마을회관 등) 정도가 있을 것으로 예상됩니다.
차량 이용 시 고성읍 소재지의 중심 상권으로 이동 가능하며, 이곳에서 다양한 편의 시설 및 서비스를 이용할 수 있습니다.
자동차 관련 시설(운전학원)로 사용되었던 건물이 현재 공실 상태임을 고려할 때, 지역 내에서의 특정 서비스 수요나 잠재적 사업 가능성을 추가적으로 검토해야 합니다.
5. 생활정보
생활 편의 시설 접근성은 차량 이용을 전제로 해야 합니다.
가장 가까운 편의 시설은 고성읍 소재지의 마트, 병원, 은행 등이 될 것이며, 차량으로 약 10~20분 내외의 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.
지역 내에는 농업 활동을 중심으로 하는 주거 환경이 조성되어 있습니다.
인근에 "외우산노인회관"이 위치하고 있어 지역 공동체 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
면적 차이: 공부상 건물 면적(482.40㎡)과 실측 면적(240㎡) 간 상당한 차이가 존재합니다. 이는 등기부 등본과의 불일치로, 향후 재산권 행사나 건축 관련 업무 시 문제가 될 수 있습니다.
농지취득자격증명: 일부 토지는 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
지목과 현황의 차이: 토지 공부상 지목은 '유지'이나, 현황은 '전' 및 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용이나 개발 시 예상치 못한 제약이나 추가적인 행정 절차를 요구할 수 있습니다.
건물 현황: 자동차 관련 시설(운전학원)로 사용되었던 건물이 현재 공실 상태이며, 내부 조사가 제한적으로 이루어졌으므로 건물의 실제 상태 및 유지보수 필요 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 특별히 알려진 혐오 시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았습니다. (이는 일반적인 정보 검색에 기반한 것이며, 상세한 도시계획 확인이 필요합니다.)
가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업을 계획할 경우 제약을 받을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 우산리에 위치한 자동차 관련 시설 용도의 토지 및 건물입니다.
광대한 토지 면적과 함께, 비록 현재는 공실 상태이지만 과거 자동차 관련 시설로 활용되었던 건물을 포함하고 있습니다.
농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설 접근은 차량 이용이 필수적입니다.
면적 차이, 지목과 현황 불일치, 농지 취득 관련 증명 요구 등 주의 깊게 확인해야 할 사항들이 있습니다.
특히, 건물 면적의 상당한 차이와 농지 취득 관련 절차는 본건 취득 시 반드시 숙지해야 할 핵심 포인트입니다.
해당 물건의 잠재적 가치는 토지의 활용 방안(농업, 개발, 기타 사업 등)과 건물 활용 가능성, 그리고 농지법 및 토지이용계획에 따른 제약 조건 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
8. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 23,001㎡(약 6,958평)에 달하는 넓은 토지는 향후 다양한 개발 또는 활용 가능성을 제공합니다.
자동차 관련 시설: 과거 자동차 관련 시설로 사용된 이력이 있어, 해당 업종 또는 유사 업종으로의 재활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
계획관리지역: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 토지 이용에 대한 비교적 유연한 규제가 적용될 수 있습니다.
농업적 활용: 넓은 토지를 활용하여 농업(전, 휴경지 상태) 또는 농업 관련 시설 사업을 고려해볼 수 있습니다.
저평가 가능성: 주의사항 및 공부와의 차이 등으로 인해 경매 시장에서 다소 간과될 수 있으나, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매3계