나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21195 [2] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21195 [2] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21195
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 거제북로 57 연초 일성유수안, 102동 10층1003호
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경21195 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 거제북로 57 연초 일성유수안, 102동 10층1003호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21195 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21195 (2)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 위치한 연초일성유수안 아파트입니다. 연초면은 거제시 북부 중앙에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 연초면사무소가 있어 행정 편의시설 접근이 용이합니다. 또한, 거제시내 주요 지역으로의 교통망이 잘 갖추어져 있어 교통의 요지로 평가됩니다. 주변 학교로는 연초초등학교, 연초중학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 물건 상세 정보

1.3. 1. 토지 정보

토지 면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

토지 지분: 38.38㎡ (약 11.61평)

토지 이용 현황: 아파트 건부지로 이용 중이며, 사다리형 평지의 대지권을 가지고 있습니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 2. 건물 정보

건물 면적: 65.68㎡ (약 19.87평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분: 65.6821㎡ (약 19.87평)

건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 10층 1003호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 새시입니다.

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어 있습니다.

1.4. 감정평가 정보

감정가는 167,000,000원입니다. 이는 해당 물건의 시장 가치를 반영한 가격이며, 입찰 시 주요 참고 자료가 됩니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 경매 구분

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.5. 2. 채권자

채권자는 거OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.5. 3. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건으로 분류됩니다.

주의사항으로, 임차인 조미선은 신청 채권자이며 대항력에 주의가 필요합니다. 이는 임차인의 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가하여, 외부 관찰 및 관련 공부를 기준으로 평가되었습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 연초면 죽토리 일대는 거제시의 교통 요지로, 국도 14호선을 통해 통영, 옥포, 아주동 등으로의 접근성이 좋습니다. 연초일성유수안 아파트 단지 주변으로는 하나로마트, 농협, 우체국, 연초면사무소 등 기본적인 생활 편의시설이 도보로 이용 가능합니다. 또한, 연초초등학교와 연초중학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 도심의 편리함과 함께 자연 환경을 일부 누릴 수 있는 지역입니다.

1.7. 생활 정보

단지 내 차량 접근이 용이하며, 단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다. 다양한 버스 노선이 연초면을 경유하며 죽토리 지역을 운행하므로 대중교통 이용도 가능합니다. 도시가스 공급으로 난방비 절감이 가능하며, 지상에 주차장이 없는 공원형 아파트로 조성되었다는 점은 주거 쾌적성을 높이는 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 '임차인 조미선의 대항력'입니다. 신청 채권자인 임차인의 대항력 유무 및 범위에 따라 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 중복 사건이라는 점도 추후 진행 과정에 영향을 줄 수 있는 요인이므로 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 거제시 연초면의 비교적 신축 아파트 단지 내 위치하며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 6천 7백만원으로, 시세 대비 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 문제와 중복 사건이라는 점은 반드시 해결해야 할 과제입니다. 이러한 권리 관계의 불확실성을 해소할 수 있다면, 거제시의 주거지로서의 가치를 고려할 때 투자 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 거제시 연초면 지역의 신축 아파트 (2018년 입주)

- 도보 이용 가능한 생활 편의시설 및 교육 시설

- 편리한 교통망으로 시내외 접근성 우수

- 감정가 1억 6천 7백만원으로 시세 대비 잠재적 이점 기대

- (주의) 임차인의 대항력 유무 확인 및 중복 사건 처리 여부 확인 필수

법원 정보

통영지원 경매3계