나이스옥션 법원경매 제주 2025타경2020 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 1271 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 '오등동 복지회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 나지임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경2020 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 도남동 1271

용도: 대지

감정가: 1,444,800,000원

토지면적: 1290.00㎡ (약 390.23평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 1271번지에 소재하며, '오등동 복지회관' 북서측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 남측으로 폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 2021년 3월 30일 농협은행주식회사가 설정한 근저당권 (을1, 600,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

토지 등기부 요약:

* 소유권: 김영자(1986년), 허동혁(2003년, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당: 농협은행주식회사(2021년, 600,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권: 농협은행주식회사(2021년) - 말소예정

* 임의경매: 농협은행(2025년 12월 11일 접수) - 말소예정

등기부채권 총액: 600,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 인수할 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 일반적인 도심 지역의 특성을 보입니다. 상업 활동보다는 주거 기능이 주된 지역으로 판단됩니다.

4.2. 잠재력

대지로서 향후 개발 가능성을 가지고 있으며, 주변 지역의 발전 추이에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

주변에 주거 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 건은 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 상태에 있습니다.

* 자연녹지지역: 건축행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한구역): 가축 사육이 제한됩니다.

* 장애물제한표면구역(공항시설법): 항공기 안전과 관련된 제한이 적용될 수 있으며, 제주공항 주변의 장애물 제한표면 규제는 항공기 운항 안전에 중요하게 고려됩니다.

* 공장설립제한지역(수도법): 공장 설립이 제한됩니다.

* 하수처리구역: 관련 규제를 받습니다.

6.2. 현황 관련 사항

* 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 소재함. (입찰 전 현황 재확인 필수)

* 과거 토목자재(야자수매트, 물탱크, 파이프 등)가 소재했으나, 현재 모두 정리 완료되었다는 정정 요청서가 제출됨. (입찰 전 현황 재확인 필수)

* 경계석, 돌담, 잡목 등은 감정평가에 포함되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 도남동에 위치한 대지(나대지)로, 감정가는 14억 4천4백8십만원입니다. 토지면적은 약 390평입니다. 권리 관계는 농협은행의 근저당이 말소기준권리이며, 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 교통 및 생활 편의성은 보통입니다. 다만, 자연녹지지역을 포함한 다수의 토지 이용 제한과 매각 제외 물건 및 현황 조사 후 정정된 사항들이 존재하므로, 입찰 전 현장 확인과 관련 법규 검토가 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 제주 도남동의 대지: 향후 개발 가능성을 가진 제주시 도남동 지역의 토지입니다.

* 나대지 상태: 건축물 없이 토지만 매각 대상이므로, 향후 건축 계획에 따라 다양하게 활용할 수 있습니다.

* 양호한 도로 접근성: 남측으로 5m 도로에 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,444,800,000원을 기준으로, 현장 조사 결과, 토지 이용 제한 사항, 주변 시세 및 본건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 이하 유찰 시 관심을 가져볼 수 있으나, 언급된 제한 사항과 현황 관련 리스크를 충분히 반영하여 보수적인 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.