나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21469 [2] 경상남도 거제시 고현동 961-85 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21469 [2] 경상남도 거제시 고현동 961-85 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경21469
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 도영빌딩
• 용도: 근린상가

통영지원 경매3계 2025타경21469 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 도영빌딩 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 근린상가

1. 용도와 현황의 차이 : 건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'임에도 불구하고 현황은 공실 상태입니다. 이는 해당 용도로 운영이 어렵거나 임차인 확보에 어려움이 있을 가능성을 시사합니다.

2. 건물 내 복합 용도 가능성 : 다른 호수의 경우 집합건축물대장상 용도와 다르게 '원룸형 숙소'로 이용 중인 사례가 있어, 건물 전체의 관리 상태나 법규 준수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (본건 701호는 현재 공실 상태입니다.)

3. 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동의 핵심 상권에 위치하며, 버스터미널 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 및 근린생활시설로서의 잠재력이 있으며, '리을상권'으로의 발전 가능성도 기대됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 핵심 상권 입지 : 거제시 고현동의 중심 상권에 위치하여 높은 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 다양한 활용 가능성 : 일반음식점 외에도 다양한 근린생활시설 용도로 활용하여 임대 수익을 창출할 잠재력이 있습니다.

3. 교통의 요지 : 거제고현버스터미널 인접으로 인한 탁월한 교통 접근성은 임차인 확보 및 접근성에 큰 이점을 제공합니다.

4. 상권 발전 가능성 : '리을상권' 브랜드화를 통한 상권 활성화는 향후 물건의 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계