나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21227 [2] 경상남도 통영시 한산면 창좌리 721-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21227 [2] 경상남도 통영시 한산면 창좌리 721-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21227
• 주소: 경상남도 통영시 한산면 한산일주로 603-1
• 용도: 단독주택

통영지원 경매3계 2025타경21227 | 소재지: 경상남도 통영시 한산면 한산일주로 603-1 | 감정가: 11,071,440원 | 최저가: 5,425,000원 | 용도: 단독주택

1. 공유지분 매각: 전체 지분이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협력이 중요합니다. 특히 공유자 우선매수권 행사가 가능한 점을 유의해야 합니다.

2. 도서 지역 접근성: 여객선 운항 횟수 및 날씨 등에 따라 육지와의 접근성이 영향을 받을 수 있습니다.

3. 좁은 진입로: 기호(3) 토지는 남측으로 약 2m 폭의 진입로가 소재하여 차량 통행에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 및 임차인과의 문제 발생 가능성이 있습니다.

5. 토지 이용 제한: 일부 토지(기호(3), (5))는 가축사육제한구역, 자연취락지구, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* . * . * . 혐오시설 여부 확인

주변 시설 검색 결과, 경상남도 통영시 한산면 창좌리 721-8 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농지 및 주택이 혼재하는 지역의 특성상 인근에 영세적인 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

* . * . * . 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 한산면에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 자연환경이 양호한 지역에 위치하며, 주택 및 농지가 혼재된 조용한 마을 환경을 제공합니다. 감정가는 11,071,440원으로, 토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점과 도서 지역으로서의 접근성, 좁은 진입로 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 제시외 건물 7동이 포함되어 있어, 이를 활용하거나 관리하는 방안도 고려해야 합니다.

* . * . * . 투자 포인트

1. 지분 투자 기회: 경쟁률이 낮을 경우, 상대적으로 저렴한 가격에 지분 투자를 할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 토지 활용 잠재력: 자연취락지구라는 점을 고려하여, 주택 증축이나 소규모 펜션 등 지역 특성을 살린 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

3. 추가 건물 활용: 제시외 건물 7동의 활용 방안에 따라 부가적인 수익 창출이나 거주 공간 확장이 가능합니다.

4. 잠재적 시세 상승: 통영시의 관광 활성화 및 섬 지역 개발 정책 등에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계