나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21227 [3] 경상남도 통영시 한산면 용호리 892 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21227 [3] 경상남도 통영시 한산면 용호리 892 대지 경매

• 사건번호: 2025타경21227
• 주소: 경상남도 통영시 한산면 용호리 892
• 용도: 대지

통영지원 경매3계 2025타경21227 | 소재지: 경상남도 통영시 한산면 용호리 892 | 감정가: 6,879,600원 | 최저가: 3,371,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2025타경21227 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21227 (3)

* 소재지: 경상남도 통영시 한산면 용호리 892

* 용도: 대지

* 감정가: 6,879,600원

* 토지면적: 156.00㎡ (약 47.2평)

* 토지 지분: 78㎡ (약 23.6평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 반OO

* 특이사항: 공유자 우선매수 신고, 법정지상권

* 주의사항:

* 제시외 건물(감정서 상 '㉦')은 평가 및 매각 제외되었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액입니다.

* 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

* 본 건은 공유지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고는 1회로 한정됩니다.

* 제시외 건물 7동이 소재하고 있습니다.

1.2. 입지 조건

* 위치: 경상남도 통영시 한산면 용호리에 소재하며, "용초마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본 토지는 주택과 농지가 혼재된 지역에 속하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 토지 동측으로 약 3m 폭의 도로가 소재하여 차량 접근은 가능하나, 용호도라는 섬 지역에 위치하고 통영↔용호도 간 여객선 운항 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 반OO입니다.

* 매각 대상은 토지 전체가 아닌 일부 지분(78㎡)입니다.

* 공유자 우선매수 신고가 가능하여, 낙찰 후 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다.

* 법정지상권이 성립될 여지가 있어, 토지 상의 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 경우 추가적인 법률적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

* 본 물건이 위치한 지역은 주택과 농지가 혼재된 농어촌 또는 전원 지역의 특성을 띠고 있습니다.

* 섬 지역이라는 특성상 육지와의 접근성이 여객선 운항에 크게 의존하며, 이는 생활 편의성과 상권 발달에 영향을 미칩니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 지역 특성에 맞는 개발 가능성은 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 주거 또는 농업 관련 시설이 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

* 편의 시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변의 상세한 편의 시설(마트, 병원 등) 파악이 어렵습니다. 섬 지역 특성상 생활 편의를 위해서는 통영 시내 등 육지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

* 교통: 통영↔용호도 간 여객선 운항 정보를 사전에 반드시 확인하여 일상생활 계획을 세우는 것이 중요합니다.

* 주거 환경: 주택 및 농지가 혼재된 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공유자 우선매수: 입찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효 처리되어 입찰 보증금만 돌려받게 되는 상황이 발생할 수 있습니다.

* 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성은 토지 소유자에게 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 건물 소유주와의 지료 협상 또는 명도 문제 등이 발생할 수 있으므로, 반드시 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

* 토지 일부 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 원만한 협의 없이는 토지의 효율적인 사용 및 수익에 제약이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물: 감정평가서에서 매각에서 제외된 제시외 건물 7동이 현존하는 것은 향후 법적 분쟁의 소지가 있거나, 토지 이용 계획에 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

* 교통 불편: 섬 지역의 특성상 육지와의 접근성이 제한적이며, 이는 생활의 불편함과 함께 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오 시설: 제공된 정보 및 주변 환경 설명을 고려할 때, 특정 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 이는 잠재적인 요소이므로 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시의 섬 지역(용호도)에 소재한 대지 일부 지분에 대한 부동산 강제 경매 건입니다. 주택과 농지가 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준이나 교통 편의성은 다소 떨어지는 편입니다. 특히, 공유자 우선매수 신고 가능성과 법정지상권 성립 여지 있음이라는 중대한 권리상의 쟁점이 존재하며, 매각 제외된 다수의 제시외 건물이 있다는 점은 반드시 인지해야 할 부분입니다. 토지 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자들과의 관계 설정 및 토지 활용 계획에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 섬 지역이라는 특수성과 지역 개발 가능성을 고려하여 장기적인 안목으로 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 본 물건의 복잡한 권리 관계(공유지분, 법정지상권)를 명확히 분석하고, 발생 가능한 법적 문제를 해결할 수 있는 전문적인 지식과 경험이 필수적입니다.

* 매각 제외된 제시외 건물 7동의 현황, 건축 시점, 법적 문제 가능성 등에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

* 해당 지역의 토지 이용 계획, 향후 개발 동향 등을 면밀히 파악하여 부동산의 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계