나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21453 [4] 경상남도 거제시 양정동 482-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21453 [4] 경상남도 거제시 양정동 482-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경21453
• 주소: 경상남도 거제시 양정동 482-2
• 용도: 답

통영지원 경매3계 2025타경21453 | 소재지: 경상남도 거제시 양정동 482-2 | 감정가: 231,842,000원 | 최저가: 113,602,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21453 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21453 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 거제시 양정동 482-2

용도: 답

토지면적: 734.00㎡ (약 222.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 231,842,000원

매각대상: 토지매각

토지지분: 734㎡

건물지분: 0㎡

1.1. 5. 제시외 물건 (매각 포함)

수목: 치자나무 약 70주 (주수 및 수령은 지적경계측량 후 재확인 요함)

1.2. 최고의 입지:

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "양정초등학교" 남서측 및 북측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

1.2. 2. 교통 상황

기호 ⑦ 토지까지 소형 차량 접근이 가능하며, 거제시 내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

기호 ①~⑥ 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 ① 토지는 남측으로 현황 도로가 소재하며, 기호 ②~⑥은 지적도상 맹지입니다. 기호 ⑦ 토지는 남서측으로 포장도로가 소재합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2. 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다. [cite: provided text]

제시외 수목(치자나무 약 70주)은 매각에 포함되나, 정확한 수량 및 수령은 지적 경계 측량 후 재확인이 필요합니다. [cite: provided text]

기호 ⑤ 토지 지상에 제시외 건물이 존재하나, 본 경매는 토지매각 대상이며 건물은 포함되지 않습니다. 다만, 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

기호 ⑦ 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 존재하며, 매각에 포함되지 않으나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

양정초등학교 인근 지역으로, 주변에 근린생활시설, 주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

다만, 본 물건은 농경지로 이용 중인 토지로서, 주변 지역의 상업 또는 주거 기능과의 연계성은 높지 않을 것으로 예상됩니다. [cite: provided text]

1.5. 생활정보

양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. [cite: provided text]

주변에 농경지 및 자연림이 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: provided text]

교통 접근성은 보통 수준으로, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 관련 리스크

본 건은 농지(답)로서 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 해당 증명서 미발급 시 소유권 이전 등기가 불가하며, 입찰보증금 몰수의 위험이 있습니다. [cite: provided text]

농지법 등 관련 법규에 따라 농지의 이용 및 처분에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 맹지 및 도로 접근성

기호 ②~⑥ 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

기호 ① 토지는 남측 현황 도로에 접하나, 지적도상 맹지라는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 3. 제시외 물건 관련

매각에 포함된 제시외 수목(치자나무)의 정확한 수량 및 수령 확인이 필요하며, 지적경계 측량이 요구됩니다. [cite: provided text]

토지 외에 존재하는 미등기 건물이나 수목은 경매 대상에서 제외되나, 소유권 분쟁이나 토지 사용에 간섭이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 4. 토지 이용 제한

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 속해 있습니다. [cite: provided text]

기호 ⑥ 토지는 상대보호구역(거제양정초등학교)에 해당합니다. [cite: provided text]

기호 ⑦ 토지는 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m 이내)에 포함되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. [cite: provided text]

특히, 가축사육제한구역은 지역별로 제한되는 축종이 다르므로 상세 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 양정동에 위치한 농지(답)로, 양정초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

하지만, 농지취득자격증명 필수, 다수의 토지가 맹지인 점, 각종 토지 이용 제한(농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역)이 존재하여 토지 활용에 상당한 제약이 예상됩니다.

특히, 기호 ⑦ 토지에 지정된 역사문화환경보존지역은 개발 행위에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 수목의 존재 및 정확한 확인 필요성, 맹지 문제 해결 방안 모색 등 추가적인 확인과 분석이 반드시 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 특성과 관련 법규를 이해하고, 농지취득자격증명을 안정적으로 취득할 수 있는 분에게 적합합니다.

장기적인 관점에서 거제시 지역 개발 계획 및 해당 토지의 잠재적 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변의 자연환경을 활용한 6차 산업(체험 농장, 주말 농장 등)이나 전원생활 부지로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

주변에 "양정초등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근이 용이합니다. [cite: provided text]

근린생활시설, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. [cite: provided text]

검색된 정보에서는 해당 주소지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지자체의 도시계획 및 토지이용 규제 내용을 상세히 확인하여 향후 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: provided text]

법원 정보

통영지원 경매3계