나이스옥션 법원경매 제주 2025타경2059 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 714-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천지인감정 · 평가일 2025.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "제주월드컵경기장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '과수원'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재>지적재조사지구지정 임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 시멘트브럭조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 1997.11.05] 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등, 창호 : 철재문 등임.

이용상태

'창고시설'로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1: 농지취득자격증명 제출요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 제주지방법원 2025타경2059 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 714-2

용도: 창고시설

감정가: 5,976,842,400원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 6,282.00㎡ (약 1,899.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.68㎡ (약 15.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 구조: 시멘트브럭조 판넬지붕 단층

사용승인일: 1997년 11월 05일

주요 용도: 창고시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동에 소재하며, "제주월드컵경기장" 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황

인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 '과수원'으로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2018년 12월 11일 접수된 광주은행의 근저당권(을16)입니다.

3.2. 소멸 예정 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. (지상권 개요: 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

3.5. 총 채무액

토지 등기부상 채권 총액은 3,840,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 법환동은 서귀포시의 일부로서, 주거 시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있으며, 농경지도 일부 분포하고 있습니다. 제주월드컵경기장 인근이라는 지리적 이점이 있습니다.

4.2. 잠재적 상권

창고시설로서의 용도와 토지 면적을 고려할 때, 지역 내 물류 및 보관 시설로서의 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 주변 개발 현황 및 용도 지역 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 제주월드컵경기장과 인접해 있습니다.

5.2. 교통망

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본건은 토지 이용 현황이 '과수원'이고, 토지이용계획상 '자연녹지지역'에 해당하며, '지적재조사지구 지정' 상태이므로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 확인 및 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (1000m 이내 일부 제한)

* 건축계획심의대상구역 (저촉)

* 지적재조사지구 지정

6.3. 건물 노후화

건축물 사용승인일이 1997년으로, 약 29년 경과된 건물입니다. 건물 상태에 대한 정밀 진단이 필요할 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

현재 임차인 현황이 명확하지 않으므로, 인수되는 임대차 관계가 있는지 추가 확인이 필요합니다. (다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다.)

6.5. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 있어, 경매 절차가 일반 물건보다 신속하게 진행될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 제주월드컵경기장 인근이라는 입지적 장점이 있으나, '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '건축계획심의대상구역' 등의 토지 이용 제한과 '농지취득자격증명' 제출 의무라는 특이사항이 있습니다. 1997년에 건축된 건물은 노후화되었을 가능성이 있으며, 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다. 이러한 제한사항과 현황을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치 판단에 신중을 기해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (약 1,899평)을 활용한 잠재적 개발 또는 재건축 가능성

* 제주월드컵경기장 인근의 입지적 이점

* 창고시설로서의 현황 유지 또는 용도 변경을 통한 활용 가능성

9. 예상 입찰가

감정가는 5,976,842,400원입니다. 본건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 자연녹지지역 등 토지 이용 제한이 존재하므로, 이러한 리스크 요소를 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가, 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 별도의 시장 조사 및 상세 분석을 통해 산정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 단, 감정가 5,976,842,400원을 참고하여, 위험 요소를 고려한 가격 책정이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.