나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21533 [2] 경상남도 고성군 개천면 용안리 산39 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21533 [2] 경상남도 고성군 개천면 용안리 산39 임야 경매
- 사건번호: 2025타경21533
- 주소: 경상남도 고성군 개천면 용안리 산39
- 용도: 임야
통영지원 경매3계 2025타경21533 | 소재지: 경상남도 고성군 개천면 용안리 산39 | 감정가: 16,765,000원 | 최저가: 8,215,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2025타경21533 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21533 (2)
소재지: 경상남도 고성군 개천면 용안리 산39
용도: 임야
감정가: 16,765,000원
토지면적: 6706.00㎡ (약 2028.5평)
토지지분: 6706㎡ (약 2028.5평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 물건 세부 정보
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
채권자: 동OOOOOOOO
특이사항: 분묘기지권
주의사항: 맹지임. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)
1.3. 감정평가서 요약
토지감정요항표:
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재 “용안마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대임.
교통상황: 기호(1,5) 토지는 맹지임. 기호(3,4) 토지까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태:
기호(1) 토지: 급경사지 부정형의 자연림임.
기호(3,4) 토지: 완경사지 사다리형의 전(밭)으로 이용중임.
기호(5) 토지: 완경사지 부정형의 자연림임.
인접 도로상태: 기호(1,5) 토지는 맹지임. 기호(3,4) 토지는 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 (닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한), 임업용산지, 준보전산지
기호(3,4) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한)
기호(5) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한), 준보전산지
제시목록 외의 물건: 별첨 “지적 및 건물 개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 5동 소재함.
㉠: 강파이프조 차광막지붕 단층 (창고) 약 35㎡
㉡: 파이프조 강판지붕 단층 (창고) 약 12㎡
㉢: 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 150㎡
㉣: 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 80㎡
㉤: 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 60㎡
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항: 임대관계 미상.
건물감정평가요항표:
건물의 구조:
기호(2-1)~(2-8) 건물: 파이프조 차광막지붕 단층 건물 (비닐하우스)
기호(2-10) 건물: 에프알피구조 에프알피지붕 단층 건물 (화장실) [사용승인일: 2013.10.29.]
이용상태: 비닐하우스, 화장실
설비내역: 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 기호(2-9) 건물은 일반건축물대장상 “동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡”로 등재되어 있으나, 현황 “소재불명” 상태임.
기타참고사항: 임대관계 미상.
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 산39번지에 위치하며, 주위는 자연림과 농경지가 혼재된 야산지대로 이루어져 있습니다. 인근에는 용안마을회관이 소재하고 있어 마을과의 연계성은 있으나, 물건 자체는 자연환경 속에 자리 잡고 있습니다.
차량 접근성은 기호(3,4) 토지의 경우 약 8m 폭의 도로와 접하여 비교적 양호한 편이나, 기호(1,5) 토지는 맹지로 차량 접근이 제한적입니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.
토지매각 대상이며, 특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있어, 관련 법리 검토가 필요합니다.
주의사항으로 맹지이며, 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 수 있어 분묘기지권 성립 가능성을 염두에 두어야 합니다.
현재 제시 외 건물 5동이 소재하고 있으나, 이들의 법적 지위와 처리 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
물건 소재지는 전형적인 농어촌 지역의 야산 및 농경지 지대로, 주변에 상업 시설이 밀집된 형태의 상권과는 거리가 있습니다.
주요 활동은 농업 또는 산림 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상되며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다.
대규모 개발이 이루어진 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
본 물건 인근에는 용안마을회관이 있어 기본적인 지역 커뮤니티 기능을 담당합니다.
주변 환경은 자연 친화적이며 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.
전기, 수도, 통신 등 기본적인 기반 시설 접근성은 현황 조사 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 확인이 필요합니다.
주요 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
맹지로서의 접근성 제한: 기호(1,5) 토지는 맹지이므로, 해당 토지의 이용이나 개발 시 도로 확보 방안에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다.
분묘기지권: 육안으로 식별 어려운 분묘가 존재할 수 있으며, 실제 분묘가 확인될 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 발생시킬 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.
제시 외 건물: 5동의 제시 외 건물이 존재하며, 이들의 철거, 활용, 또는 법적 문제 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 특히, 기호(2-9) 건물은 공부와 현황이 불일치하여 추가 확인이 요구됩니다.
토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 고성군 개천면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 16,765,000원입니다.
토지 면적은 6,706㎡이며, 일부 필지는 맹지이고 분묘 존재 가능성이 있어 주의가 요구됩니다.
농업 또는 자연 관련 활동에 적합할 수 있으나, 맹지 및 분묘 문제는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.
제시 외 건물 5동의 현황 및 법적 지위에 대한 추가 조사가 필요하며, 이는 매각 조건에 영향을 줄 수 있습니다.
8. 투자 포인트
자연 친화적인 환경: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 전원생활 또는 주말 농장, 자연 관련 시설 부지로서의 잠재력.
농업 또는 임업 활용 가능성: 기호(3,4) 토지는 전으로 이용 중이며, 토지이용계획상 농림지역 및 보전관리지역으로 농업이나 임업 활동에 적합한 부분이 있음.
잠재적 개발 가치: 주변 지역의 개발 동향 및 규제 완화 가능성을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.
저가 매수 기회: 맹지, 분묘 등 리스크 요인을 고려하여 경쟁이 치열하지 않을 경우, 감정가 대비 합리적인 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있음.
다양한 토지 형태: 자연림과 경작지, 완경사와 급경사지가 혼재되어 있어 용도에 따라 활용 방안을 다각적으로 모색할 수 있음.
법원 정보
통영지원 경매3계