나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34681 [1] 광주광역시 서구 매월동 952-22 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 "풍암유통단지" 내에 위치하며, 부근은 중.소규모의 도소매판매장, 창고시설, 물류센터, 자동차 관련시설 등으로 형성된 유통단지로서, 제반 입지조건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 제반교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로서, 창고시설부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

북서측 및 남동측으로 2면 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 기타유통업무설비(공산품집배송단지), 일반물류단지임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적및건물개황도" 참조바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-가) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 우레탄샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 석고보드위 무늬코트, 우레탄발포위 갈바륨, 타일 등마감, 바닥 : 타일, 하드너 등 마감, 창호 : 새시페어창임. 기호3-나) 파이프구조 천막지붕임. 기호 ㄱ) 파이프구조 천막지붕, 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕임.

이용상태

기호-2가) 1층 - 작업장, 저온창고(3), 냉동창고(1) 등 2층 - 사무실, 회의실, 저온창고(1), 다용도실 등 기호3-나) 창고 기호ㄱ) 창고 기호ㄴ) 창고 기호ㄷ) 저온창고

설비내역

기호2가) 2층에 천정형 시스템에어컨 설비 되어 있으며, 덤웨이터설비(1,2층 운행, 적재하중:490톤) 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

2025타경34681 (1)

광주광역시 서구 매월동 952-22

창고시설

감정가: 2,058,379,400원

토지면적: 858.40㎡ (약 259.56평)

건물면적: 816.93㎡ (약 246.97평)

건물 제시외면적: 102.10㎡ (약 30.89평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOO

1.1. 입지조건

입지조건

본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 "풍암유통단지" 내에 위치하고 있습니다.

부근은 중소규모의 도소매판매장, 창고시설, 물류센터, 자동차 관련시설 등이 밀집된 유통단지로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 조건은 무난한 것으로 평가됩니다.

차량 출입이 자유롭고 인근으로 도로망이 정비되어 있어 교통 사정 또한 양호한 편입니다.

토지는 세로장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 창고시설 부지로 이용 중입니다.

북서측 및 남동측으로 폭이 있는 포장도로에 각각 2면이 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 준공업지역에 해당하며, 기타유통업무설비(공산품집배송단지) 및 일반물류단지 용도로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 11월 10일 접수된 순천농업협동조합의 근저당권(을26)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위에 있는 대부분의 권리(가압류, 압류, 근저당권 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 3,612,210,732원으로, 이는 감정평가액 대비 높은 수준입니다.

임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-05-26

확정일자: 2025-05-26

대항력: 없음

* 임차인: 현

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-01-19

확정일자: 2025-09-25

배당신고일자: 2026-03-06

대항력: 있음

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-12-18

대항력: 없음

* 임차인: 박

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-11-05

대항력: 없음

* 임차인: 안

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-11-11

확정일자: 2025-05-23

배당신고일자: 2026-03-04

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-09-03

대항력: 없음

* 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-12-18

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사팜이슈, 이

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-12-29

확정일자: 2025-09-25

대항력: 있음

총 인수 보증금은 0원이며, 이는 대항력 있는 임차인의 보증금이 매각으로 인해 인수되지 않고 경매 절차 내에서 배당을 통해 해소될 가능성이 높음을 시사합니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하는 바, 임차인과의 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

상권분석

본 물건은 전문적인 물류 및 유통 기능을 수행하는 풍암유통단지 내에 위치하고 있습니다.

주변으로 유사한 용도의 창고, 물류센터, 판매시설 등이 다수 분포하고 있어, 물류 및 유통 관련 사업을 영위하는 데 유리한 상권 환경을 갖추고 있습니다.

차량 통행이 용이한 도로망과 단지 내 인프라를 바탕으로 물류 이동 및 상품 집하/배송에 효율적인 입지를 제공합니다.

1.4. 생활정보

생활정보

본 물건은 창고시설로서 상업 및 물류 기능을 중심으로 개발된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거 지역에서 제공하는 생활 편의시설(학교, 병원, 상업시설 밀집 지역 등)과는 거리가 있습니다.

주요 용도는 물류 및 유통업무 시설로, 해당 업종 운영에 필요한 부대시설 외에는 생활 편의 시설에 대한 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

1. 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 감정가 대비 상당히 높아, 경매 낙찰 후 채무 관계에 따른 복잡성이 있을 수 있습니다.

2. 대항력 있는 임차인 존재: 현철희 씨와 주식회사팜이슈, 이건문 씨는 대항력을 가지고 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 명도 시 절차적 확인이 요구됩니다.

3. 제시외 건물: 별도로 제시외 건물이 존재하며 일괄 매각에 포함되므로, 해당 건물의 정확한 현황 및 이용 가치에 대한 면밀한 사전 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

4. 유통단지 특성: 주변의 상업 및 물류 시설 밀집 지역 특성상, 소음, 교통 혼잡, 환경적 요인 등이 있을 수 있으며, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 주요 물류 거점인 풍암유통단지 내에 위치한 창고시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

탁월한 입지 조건과 유통단지로서의 기능성을 갖추고 있으며, 차량 접근성 및 도로망이 잘 갖춰져 있어 물류 및 유통 관련 사업체에 적합한 자산입니다.

다만, 높은 채무 총액과 대항력 있는 임차인의 존재는 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊은 검토를 요합니다. 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 물건이므로, 현장 확인을 통해 전체 자산의 가치를 정확히 평가하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

1. 전략적 입지: 주요 유통단지 내에 위치하여 물류 및 유통 사업을 위한 최적의 환경을 제공합니다.

2. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 권리 분석 및 분할 매각 절차 없이 일괄 취득 가능합니다.

3. 잠재적 활용도: 창고, 물류센터, 소규모 제조시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

4. 교통 접근성: 잘 정비된 도로망과 차량 접근성을 바탕으로 효율적인 물류 운영이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 2,058,379,400원입니다.

인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악되어, 입찰가 산정 시 이러한 요소를 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 경매 시장 동향, 명도 비용, 예상 수리비, 임대 수익률 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필수적입니다. 본 감정평가액을 기준으로 하여 시장 상황 및 물건의 가치를 종합적으로 판단하여 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.