나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34649 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 982-15 모아미래도스카이뷰 26층2606호 오피스텔 경매

광주광역시 서구 상무대로 894, 모아미래도스카이뷰 26층2606호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34649(광주지방법원 경매2계). 감정가 129,000,000원, 최저가 90,300,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34649 [1]
소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 982-15 모아미래도스카이뷰 26층2606호
도로명주소	광주광역시 서구 상무대로 894, 모아미래도스카이뷰 26층2606호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.06
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 비행안전제6구역(전술), (저촉)시가지경관지구, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

광주광역시 서구 쌍촌동 982-15 모아미래도스카이뷰 26층2606호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.77㎡ (1.44평)
건물면적	29.41㎡ (8.90평)

금액

감정가	129,000,000원
최저가	90,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,030,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.25	129,000,000원	유찰
2차	2026.08.06	90,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 &quot;운천역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상26층 건 내 제26층 제2606호로서, (사용승인일 : 2021.08.13) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.
이용상태: 본건은 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 공히 2필지 일단의 부정형 평지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 단지 북측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 본건(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이: 본건 구분건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 18층 면적이 “688.3573㎡” 로 등재 되어있으나 집합건축물대장상 18층 면적은 “668.3373㎡” 로 등재 되어있어 등기사항전부증명서 오기로 사료됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.