나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34659 [1] 광주광역시 북구 오치동 856-7 명진티엔씨 제9층 제907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 '우성아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 서측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 9층 907호(동향 및 남향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역임.

공부와의 차이

공부상 '명진티엔씨'이나 현 표기는 '명진명가'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 공부상 '명진티엔씨'이나, 현 표기는 '명진명가'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경34659 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 오치동 856-7 제9층 제907호

* 건물명: 명진티엔씨 (현 표기: 명진명가)

* 용도: 아파트 (건축물대장상 복합용도: 오피스텔, 근린생활시설, 도시형생활주택)

* 층수/호수: 11층 건물 중 9층 907호

* 감정가: 73,000,000원

* 토지 면적: 16.76㎡ (약 5.07평)

* 건물 면적 (전용면적): 35.54㎡ (약 10.75평)

* 건물 면적 (분양면적): 35.54㎡ (약 10.75평) - 제공된 '건물면적' 기준

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 공부상 '명진티엔씨'이나, 현 표기는 '명진명가'임

* 건축물 사용승인일: 2014년 02월 21일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 '우성아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등 주거 및 상업 혼재 지역임.

* 교통상황: 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성은 양호한 편임. 차량으로 단지 동측을 통해 진출입 가능함.

* 토지이용계획: 근린상업지역으로 지정되어 있음.

* 주변 시설: 주변 지역에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

3. 권리분석

* 경매 개시 채권자: 주OOOOOOOO (본 사건 번호 2025타경34659 (1) 기준)

* 말소기준권리: 광주은행 근저당권 (접수일자 2016-03-02)

* 모든 권리 소멸 여부:

* 말소기준권리인 광주은행 근저당권(을3)은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 이후 접수된 가압류(갑5, 갑6, 갑7, 갑8) 및 임의경매(갑9) 또한 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 기재된 내용상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-09-23

* 확정일자: 2025-02-14

* 배당신고일자: 2026-01-14

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리 (보증금): 0원 (임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.)

4. 상권분석

* 본건은 근린상업지역에 위치하며, 주위에 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역의 배후 상권을 형성하고 있습니다.

* 건축물대장상 용도가 오피스텔, 근린생활시설, 도시형생활주택 등으로 기재되어 있어 주거 외 상업적 활용 가능성도 존재합니다.

* 인근 주요 간선도로 접근성이 양호하여 지역 내 상권 이용 및 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 이용상태: 현재 주거용으로 이용 중입니다.

* 건축 구조: 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 11층 건물 중 9층에 위치하며, 동향 및 남향, 복도식 구조입니다.

* 내외부 마감: 외벽은 시멘트 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

* 설비: 위생 및 급수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

* 편의시설: 주위 아파트 단지 및 근린생활시설 분포로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 혼동: 공부상 '명진티엔씨'이나 현장 표기는 '명진명가'로 상이하여, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 확인 시 혼동이 발생할 수 있습니다. 이는 계약 및 등기 과정에서 주의가 필요합니다.

* 임대 관계 미확인: 본건의 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 소유자 외 점유자가 있을 경우 명도 관련 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다 (단, 본건 등기부상 명확한 임차인은 대항력 없음).

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 오치동에 위치한 아파트(도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 포함)로, 주거 및 상업 혼재 지역에 속해 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 9층에 위치하며, 약 35.54㎡ (10.75평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 감정가는 73,000,000원으로 평가되었습니다. 권리 분석상 말소기준권리인 근저당권보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정이며, 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 0원입니다. 다만, 건물 명칭에 대한 공부상 명칭과 실제 현장 표기가 상이한 점은 유의해야 할 사항입니다. 전반적으로 명도 및 서류상 확인 절차에 주의를 기울인다면 안정적인 취득이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 73,000,000원의 감정가는 해당 지역의 시세 대비 경쟁력 있는 가격 수준일 수 있습니다.

* 양호한 입지: 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통 접근성이 좋고 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 권리 소멸이 명확하며, 인수해야 할 부담이 없는 권리 관계를 보유하고 있습니다.

* 복합 용도 가능성: 건물대장상 오피스텔, 근린생활시설, 도시형생활주택 등 복합 용도로 기재되어 있어, 주거 외 상업적 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 73,000,000원

* 권장 입찰가 범위: 본 물건의 최종 입찰가는 개별적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 확정하시는 것을 권장합니다. 감정가 73,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하시기 바랍니다. (일반적으로 감정가 대비 80~100% 범위에서 결정될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.